住宅市场

摘要： 房价波动与经济民生密切相关,研究限购、限贷、限售和限价政策调控房价的功效性,对促进住宅市场的平稳持续健康发展具有现实意义。基于价格理论和供需理论,现运用系统动力学构建住宅市场价格波动仿真模型,以武汉市为研究区域进行政策下的模拟分析。研究结果表明武汉市住宅价格受到限购和限贷政策影响较为明显,限价政策次之,限售政策较弱;综合调控限购和限贷政策更能有效抑制房价上涨;政策施行后的效应具有滞后性,滞后时间为一年左右。

摘要： 住宅市场“停贷浪潮”此前席卷全国,引起社会各界的关注。尤其是一些购买到延期交付楼盘的业主们,在看到业主强制停贷后,仿佛抓住了救命稻草,不得已提出用停贷的方式来保证自己的利益。“保交楼、保民生、保稳定”,银保监会对“停贷事件”的明确回应给购买烂尾楼的业主吃下了一颗“定心丸”。在这场波及全国的业主事件中,所牵涉的烂尾楼之所以烂尾,与开发商挪用预售监管资金密切相关。

摘要： 6月17日,嘉华国际集团有限公司与第一太平戴维斯战略合作签约仪式成功举行,标志着双方携手深耕大湾区住宅市场里程碑式的重要一步。嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉、财务副总经理蔡建华、市场及销售部助理总经理莫建明、第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、广州策略顾问服务部负责人张晓远以及广东英国商会主席Jeremy Sargent OBE等与一众广州主流媒体出席活动,共同见证这个重要的时刻,并探讨广州住宅市场发展趋势。

摘要： 房地产业作为国民经济发展的支柱性产业,关系到国家经济的发展和社会的稳定.住宅地产作为房地产业的重要组成部分,直接关系到居民的幸福感与社会和谐,准确研判住宅市场发展特征尤为必要.本文从经济协调、供需平衡、投资适度和土地节制四方面构建评价体系,对长江中游城市群2010-2018年住宅市场健康度进行评价,并探究住宅市场健康度的时空演变特征.结果 表明:(1)在时间上,研究期内长江中游城市群住宅市场健康度在波动中趋好,经济协调、供需平衡、投资适度、土地节制的健康系数在波动中保持下降,子城市群(圈)的住宅市场运行状况均朝正向发展.(2)在空间上,长江中游城市群住宅市场健康度空间演化分异显著,表现出较为强烈的以武汉、长沙、南昌三大中心城市为中心的"核心-边缘"结构特征,武汉城市圈为住宅市场发展不健康的重灾区.(3)长江中游城市群住宅市场健康度可分为协调发展型(Ⅰ类)、经济偏离型(Ⅱ类型)、供需失衡型(Ⅲ类)、投资过度型(Ⅳ类)、土地依托型(Ⅴ类)五类,研究期末各研究单元占比分别为38.7％、3.3％、9.6％、22.5％和25.9％,房地产投资过度、高土地财政化渐趋明显,需要坚持"房住不炒"、因城施策的调控政策,促进住宅市场平稳健康发展.

摘要： 2020年4月武汉市进入"后疫情时代",居民的住房消费偏好发生了改变.本文通过问卷调查与分析得出以下结论,首先,居民储蓄倾向增加、家庭预期收入减少、生活半径减小、购房目的趋于理性;其次,居民选择住宅类型偏好电梯房、户型需求与家庭周期密切相关、房屋面积选择与收入水平密切相关;再次,居民对房价的判断相对理性,对未来房地产市场发展充满信心;最后,影响居民住房购买力的关键因素包括交通条件、区位环境、物业管理、建筑特征和经济条件.基于此,本文从重视居民心理需求、全面加强物业管理、提升住房品质三个方面提出相应对策与建议.

摘要： 数据显示,目前全国超100米高层住宅最多的城市为重庆,其30层以上住宅小区2219个,其次为武汉1500个。尽管这些城市高层建筑诞生的一部分原因来自于地形限制和土地资源紧缺,但仍有越来越多的城市盲目加入“追高”的行列。即便是在小小的县城住宅市场,高层建筑也普遍成为“洋气”的代表。

摘要： 以我国2004-2016年的相关面板数据为样本数据,运用SYS-GMM估计从产业结构合理化和产业结构高级化两个维度分析产业结构变迁对房价的影响,同时按房地产市场与经济发展水平指标对样本进行聚类分析,考察产业结构变迁对房价的区际差异化影响.研究表明:利用全国数据与分区域数据均得出产业结构变迁对房地产价格存在显著正向影响的结论,但各区域之间产业结构变迁对房价的影响存在一定的区域差异;产业结构合理化程度和高级化程度的变动对房价的影响强度在经济发达地区明显强于经济不发达地区.根据理论分析和实证结果从因城施策、租购并举、财税政策调整与人力资本提升四方面提出建议.

摘要： 中衡卓创在国内高端住宅、商业设计领域积累颇丰,他们在当下体会至深的一个趋势在于,更多工作都是以消费升级为导向展开的设计,包括住宅市场基本已过渡到改善型,商业也多为改造或二次升级,文旅也从过去以民宿为主向小镇、综合度假区等方向发展"走量的时代已经过去,现在至未来都要做精品设计,这同时指明了中衡卓创下一步的发展,那就是将致力提升技术竞争力和品牌的塑造力。

摘要： 研究目的:分析乌鲁木齐市住宅市场供求总量非均衡状况,找出住宅市场供求状况主要影响因素;研究对象:乌鲁木齐市住宅市场;研究方法:双曲线型聚合方程;研究结论:乌鲁木齐市住宅市场有效需求最重要影响因素是金融政策因素,有效供给最重要影响因素是投资水平,住宅市场调控需要从需求和供给两个方面同时进行;乌鲁木齐市住宅市场整体上由早期的供过于求阶段逐步过渡到供不应求阶段,住宅市场的政策目标主要是引导住宅市场实现供求均衡.

摘要： 新古典经济学关于完全竞争市场结构的前提是信息完全充分,信息不对称就会使交易者处于逆向选择和道德风险困境中,造成市场效率低下,引发市场失灵。由于住房价格的影响因素多而复杂,包括有一般因素、城市区位经济因素和住宅自身的个别因素,一股购房者是无法了解住宅价格形成的复杂性。相反,住宅商品的供给方却利用手中的信息资源优势,制造供不应求的紧张气氛,过度策划包装"概念性"楼盘来扰乱买方对房价的判断标准,以达到提高房价的目的,因此,住宅市场存在严重的信息不对称。本文将通过分析住宅价格的微观形成机理,来建立正确的客观合理价格判断标准,基于深入分析信息不对称下的房价博弈的不稳定均衡,提出价格激励性经济规制的设想。

摘要： 非均衡理论认为，均衡是最有效率的，但它是短暂的，而非均衡才是一种常态。不同性质的非均衡，其运行效率有较大的差异。提高效率的惟一途径是改变非均衡的性质，把非均衡的程度减到最小，实现非均衡条件下资源的优化配置。为了反映成都市住宅市场的非均衡均衡，本文首先对成都市住宅需求和供给的影响因素进行理论分析并采用因子分析法从中筛选出主要的因素；其次，运用非均衡理论，采用双曲线型非均衡模型估算了1991—2006年成都市住宅的有效需求量和供给量；在此基础上，引入非均衡度的概念，计算了成都市1991—2006年住宅市场的非均衡度；最后采用灰色系统预测模型GM（1,1）模型预测了未来4年成都市住宅市场的非均衡度。研究结果：成都市住宅市场有效供给量和需求量的失衡情况严重，非均衡度值较大，且表现为住宅供不应求和有效需求旺盛求；在未来的4年内非均衡度值有所下降，但是住宅的有效供给量和需求量之间的缺口仍然很大。

摘要： 居住是城市最基本的功能,也是构建和谐社区乃至和谐社会的基础,住宅市场的发展也因而成为人们广为关注的话题.而上海市松江区作为上海"一城九镇"中唯一的新城,其住宅产业取得了迅猛的发展,十分具有代表意义.本文以上海市松江区为例,从经济学的供需均衡理论出发,采用数据分析的方法,首先分析了松江区"十五"期间住宅市场的供给和需求状况,之后在考虑住宅市场各项约束条件,如国民经济与社会发展状况、国家宏观调控政策、住宅市场供需状况和土地资源约束的基础上分析松江区"十一五"住宅产业发展趋势,包括住宅总量的缓幅递增、价格稳中有升、住宅供应结构的调整、住宅类型的转变及小区生活品质的上升等,从而为松江区更进一步的住宅产业规划提供依据,以促进松江区的住宅产业稳步健康地发展.

摘要： 居民住宅商品化是我国市场经济发展的必然结果,然而在住宅商品化和私有化的改革过程中暴露出的许多问题和矛盾，说明我国的住房改革制度很不完善．由于我国存在着地区发展不平衡，其基尼指数为0．4～0．6，说明收入分配差距较大．并且目前房价收入比已达到10:1．本文从住宅市场有效需求的角度出发，通过揭示和分析我国当前房地产市场化中存在问题的深层次原因,提出了在解决符合中低收入家庭购房中政府应该采取的具体措施．

摘要： 最近几年中国住宅市场出现房价持续快速上涨,但新住宅供应增长缓慢甚至下降的局面.本文试图通过比较中英住房政策和实践,为中国在土地短缺的情况下实现住宅可持续供应提供帮助.英国过去几十年房价持续快速上涨是住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致.英国已针对住宅市场的根本问题在这几年制定了一套系统的政策和措施.中国房价持续快速上涨的核心问题是有效供应不足,解决这一问题要有新的措施和思路.本文介绍和评价一些英国为实现住宅可持续供应的新措施,包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等,探讨它们对中国的适用性.为中国的住房的可持续发展提高帮助.

摘要： 本文把上海市住宅市场作为研究区域，选取了1个因变量和16个自变量作为住宅特征价格模型中的特征变量。通过388对成交价格和挂牌价格资料得出两者之间的转换关系式，完成对因变量的修正，同时，文章还对16个自变量分别进行了定量量化和定性量化，为城市住宅特征价格模型的建立和进一步的实证应用提供借鉴。

摘要： 目前我国城市住宅市场供应结构不够合理,与社会和人口结构不相匹配。通过居住标准的制定来正确引导和控制住房建设与消费成为政策研究的重要课题。本文以北京市为例,采用市场分析的方法,对我国大城市地区的居住面积标准问题进行了分析。在经济学的理论框架下,将居住面积标准的优化界定为在资源环境条件的约束下,如何使社会的整体效用最大化的问题。通过定量分析,提出了居住面积的最低标准、最高标准和适宜标准的建议值,并就如何有效地引导和控制住宅建设与消费提出了政策建议。

摘要： 本学术研究模型分析了我国五个主导房地产市场的表现,应用了马科维茨有约束的方差理论基础上产生的投资组合分配战略.从现有的租金和资本价值的数据来看,6年来的年均总回报季度数据表明,住宅的最佳组合配置是由北京、广州和天津住宅房地产市场的投资组合. 这种投资组合和单一化投资相比,风险报酬率提高了25％.同样,投资多元化的好处还体现在:在投资者拥有首处住宅的前提下,在其他地段购置另一套住宅,能使回报率更高,并且降低风险.定义一系列长期数据和更多中国住宅房地产方面的知识来强调投资多元化的益处,将使中国投资者对成功执行一个长期住宅房地产组合的战略更感兴趣.

摘要： 本学术研究模型分析了我国五个主导房地产市场的表现,应用了马科维茨有约束的方差理论基础上产生的投资组合分配战略.从现有的租金和资本价值的数据来看,6年来的年均总回报季度数据表明,住宅的最佳组合配置是由北京、广州和天津住宅房地产市场的投资组合. 这种投资组合和单一化投资相比,风险报酬率提高了25％.同样,投资多元化的好处还体现在:在投资者拥有首处住宅的前提下,在其他地段购置另一套住宅,能使回报率更高,并且降低风险.定义一系列长期数据和更多中国住宅房地产方面的知识来强调投资多元化的益处,将使中国投资者对成功执行一个长期住宅房地产组合的战略更感兴趣.

摘要： 本发明公开了一种应用于住宅楼及住宅小区的货物智能运送系统，包括，货物出发区，设置于住宅楼及住宅小区的内部或周边，用于作为货物运送的始发区域；货物到达区，至少一部分所述货物到达区位于住宅楼的住房内部或与住宅楼的住房内部相通，用于作为货物运送的目标区域；货物智能运送装置，用于作为货物运送的承载体；货物专用通道，连通所述货物出发区和所述货物到达区，用于作为所述货物智能运送装置的运送道路。本发明的有益效果：一是能够实现快递或者外卖无需人员配送，送货上门或者运送到特定位置，方便住户和使用者；二是能够允许住户或者使用者将需要寄送或者回收的物品下单等待智能运送装置来取，方便住户和使用者。

摘要： 提供一种能够支持与住宅相关的业务活动的住宅业务支持设备等。住宅业务支持设备30设置有整合信息存储单元31、选择单元32、分析单元33和输出单元34。整合信息存储单元31存储客户信息、货品信息、居住信息、业务信息和联系信息中的至少一者。选择单元32呈现用于从与新房相关的货品信息、与整修相关的货品信息和与售后服务相关的货品信息中的至少一者提取客户候选的货品信息，以供选择。分析单元33根据从整合信息存储单元31获取的、用于提取与选择的货品相关联的客户候选所需的信息，分析与货品相关的客户。作为分析的结果，输出部34输出满足关于与货品相关的预定条件的客户作为客户候选。

摘要： 本发明属于访客到访提醒系统技术领域，涉及一种套户型住宅用访客到访提醒系统及具有该套户型住宅用访客到访提醒系统的套户型住宅。本发明的套户型住宅用访客到访提醒系统，包括采集子系统、控制装置和提醒子系统，采集子系统设置在进户门处，采集子系统用于检测是否有访客到访，提醒子系统设置于卧室内，提醒子系统用于提醒是否有访客到访，采集子系统和提醒子系统与控制装置连接，控制装置用于根据采集子系统的检测信号控制提醒子系统发出信号提示，当有访客到访时，采集子系统检测到有访客到访，并通过提醒子系统向主人发出有访客到访的提示，这样，即使主人身处隔音效果就好的卧室，也能够及时察觉是否有访客到访，同时缩短访客的等待时间。

摘要： 本发明提供了一种基于住宅新风系统的厨房自动补风设备及住宅新风系统，所述基于住宅新风系统的厨房自动补风设备包括主壳体、挡板、驱动装置及控制装置，主壳体内形成有进气腔，进气腔包括进风口、第一出风口以及第二出风口；驱动装置在控制装置控制下驱动挡板处于第一状态以封堵第一出风口、或处于第二状态封堵第二出风口；控制装置包括第一端口，并通过第一端口与油烟机信号连接，且控制装置在符合预设条件时，控制驱动装置驱动挡板处于第二状态，预设条件包括：第一端口的信号对应于油烟机开启状态。本发明能够实现自动补风，无需人工手动操作，智能化水平高，有效解决了操作麻烦的问题，提高使用的方便性。

摘要： 本申请属于房地产智能化分析领域，特别是涉及一种住宅回迁安置面积的估算方法和住宅回迁政策制定方法。本申请的住宅回迁安置面积的估算方法，包括：构建住宅房屋数据模型，所述数据模型包括多个住宅的住宅数据；构建住宅房屋回迁安置量模型，模型的出口参数包括总标准回迁安置面积；构建回迁房户型模型，所述回迁房户型模型至少包括户型名称、建筑面积；构建弃产面积计算模型，所述弃产面积计算模型计算所有住宅的总弃产面积的范围；计算总修正回迁安置面积，将所述总标准回迁安置面积扣除所述总弃产面积得到所有住宅的总修正回迁安置面积的范围。通过该方法能够实现自动化的、更加精确的回迁安置面积的估算。

摘要： 本发明公开了一种分层独立入户复式住宅及基于该复式住宅的高层建筑，该分层独立入户复式住宅，其首层和复式层均配套有入户门。该高层建筑，包括由叠置的分层独立入户复式住宅构成的中间建筑体，所述中间建筑体包括中间奇数层、中间偶数层和双开门入户电梯，中间奇数层的入户门通过空中街巷与双开门入户电梯的一个出口连通，中间偶数层的入户门通过电梯厅与双开门入户电梯的另一个出口连通。本申请的分层独立入户复式住宅及基于该复式住宅的高层建筑，既能改善子女、父母同住家庭居住的独立性和私密性，降低生活的相互干扰性，又能使二者享受聚在一起的浓浓亲情。

摘要： 本实用新型涉及一种多房型住宅楼内的洋房住宅，包括：位于住宅楼第三层及第三层以上的洋房，每个楼层为一套洋房；公共区域，位于洋房外部，公共区域设有公共电梯间、公共楼梯间、水井和电井；洋房由矩形功能空间在横向、纵向上围合而成，每个洋房均包括玄关、客厅、餐厅、厨房、至少两个卧式、至少一个卫生间和至少一个阳台；其中，第三层的洋房下层设有从东到西排列的第一层跃第二层的所述住宅楼的底层叠拼房。本申请的洋房位于混合系的住宅楼内，既节省了用地面积，又发挥了作为清景花园洋房的优势，达到了控制低总价、低建筑面积的情况下让产品具备洋房的体验的目的。

摘要： 一种低层现代梁柱框架式木结构住宅墙体及低层住宅，木结构底板采用双层OSB板架设固定在圈梁木条上，外侧用木条封边，内有嵌缝条。该底板设置在混凝土实心砖的地圈梁上，木结构柱采用两块木板胶接成L型，并用正方形截面木柱加固L型阴角构成。屋顶构造为：人字形屋架上的屋面板与檩条之间设置有保温泡沫筒层。四根木结构柱固定在木结构底板与屋架之间；墙体结构为：作为基材的聚苯颗粒复合条板相互间通过凸出和沟槽拼接，该基材外表面依次有呼吸纸、方木挂条以及外挂板。本房屋具有保温隔热隔音性能好，防潮效果优良，建造成本低等特点。

摘要： 本实用新型公开了一种用于装配式钢结构住宅集成装修的节点及其住宅，包括：ALC板；若干集成板，每个所述集成板之间固定连接；所述集成板与所述ALC板分离设置，且所述集成板与所述ALC板之间设有间隙；管道，用于走线，位于所述间隙内。本实用新型的技术方案解决了现有技术中ALC板、钢柱等结构不宜开槽的问题，实现灵活装配装修，以满足建筑要求。

摘要： 本发明公开了一种商品住宅市场信贷风险等级评定系统，包括以下步骤：S1：建立层次结构模型，确定影响商品住宅等级的指标集和评语集；S2：建立风险集矩阵，并将所述风险集矩阵赋值于层次结构模型；S3：获取专家打分系数；获取风险指标值。本发明至少具有以下优点：通过研究当前商品住在信贷风险等级的主要影响因素与影响程度，得到定量的商品住宅风险分级标准，提高商品住宅市场管理的科学性和系统性。