论不动产善意取得中善意的认定

摘要

《物权法》中设立不动产善意取得制度的宗旨在于保护善意第三人的合理信赖利益，然而其核心要件即“善意”却没有给出明确的判定标准，由此产生了法律适用中的难点和分歧点。善意的认定标准应在平衡双方当事人之间利益的基础上加以界定，即受让人受让不动产应基于对登记簿的信赖，其主观方面无重大过失；鉴于不动产物权变动的特殊规则，应将善意的认定时点确定在不动产登记完成之时较为合理。