违法转租和不当得利返还

摘要

违法转租行为会带来承租人收取的租金差价是否应当作为不当得利返还的问题.为解决这一问题,首先要确定承租人收取的租金是否属于不当得利.目前争议的焦点主要是租金收取是否具有“合法依据”以及出租人是否因为承租人获益而遭受损失.为此,本文肯定转租行为的性质属于独立的债权行为,而非处分行为,认为承租人的转租行为是建立在合法的依据之上.至于出租人何以获得救济？本文主张出租人可对违约责任与侵权责任救济方式择其一而行使,不需要依赖不当得利请求权来获得救济.