商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准

摘要

在商品房买卖合同纠纷中,认定约定违约金是否过高,应根据实际情况采用综合认定标准,实际损失与当事人的过错程度是侧重点.法院会根据逾期交房与逾期办证的不同情形,参考违约方的违约天数、不进行调整时计算出的违约金占购房款的比重是否过高两个因素.从检索到的案例来看,逾期交房中的"日万分之1"与逾期办证中的"日万分之2"是常见的法院支持的违约金计算标准.