此房屋租赁合同应该终止履行

摘要

拜读贵刊９８年第一期案例分析《此房屋租赁合同应否终止履行》一文，文中某些观点，笔者觉得值得商榷。文中作者对某人武部与李某等６人所签合同第七条之规定：“因特殊原因一方要求提前终止合同，必须提前一个月通知另一方”中的“特殊原因”简单地解释为法律规定的不可抗力或情势变更的法定事由，进而得出“应驳回其终止合同的请求”这一结论，笔者认为有失草率。法律规定的情势变更的法定事由有三种：①当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；②由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。③由于合同另一方在合同约定的期限内没有履行合同。就此合同而言，适用的就只有不可抗力这一因素，而把“特殊原因”解释为不可