对承租人优先购买权制度的评析与反思

摘要

【案情】1998年3月18日，某针织厂（甲方）与悦宾酒楼（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》．约定甲方将位于该市德安中路南大街楼房一栋房屋7间．具体包括主楼二楼六间、附楼一间共计280平方米出租给乙方．租期自1998年3月1日起至2006年2月28日止．前3年月租为800元．后5年月租为1000元。合同签订后，双方开始履行，至2001年初．由于某针织厂长期拖欠职工工资和劳动保险费等问题．故决定整体出卖该栋建筑面积为1210．28平方米的房屋，并于同年3月2日在该市电视台作广告。同年3月7日。某针织厂向悦宾酒楼发函．表示愿意按120万元将该栋房屋卖给悦宾酒楼。同年3月17日．悦宾酒楼向某针织厂复函．明确表示120万元价位太高，并说明“如果你厂将来低于此价出售．我楼将仍保留优先购买权”。