浅析未登记不动产抵押合同的责任承担

摘要

不动产抵押未办理抵押权登记,抵押不成立,并不意味着抵押合同就对债权的实现毫无作用.区别于担保法之规定,根据物权法,抵押合同发生效力与抵押权生效是两个不同的法律事实,亦存在不同的法律要件,合同只要依法成立即生效,因此,即使未产生法律效力的抵押权不具备优先受偿的法律效果,亦不影响依法成立的抵押合同受到法律保护.本文中笔者通过梳理不动产抵押合同的法律规定,结合现行司法实践操作,简要阐述未登记不动产抵押合同的责任承担问题.