浅谈实际毛利率低于计税毛利率房地产企业企业所得税纳税筹划

摘要

房地产行业作为资金密集型行业,经过高速发展后,在宏观经济的调整下,中央坚持"房子是用来住的,而不是用来炒的"政策导向,家庭配置资源中房产投入越来越低,我国的房地产行业趋于稳定。近年来招拍挂高价取得土地的房地产企业,由于受到限售、限价、限贷等相关政策影响,房地产企业利润率在降低,部分企业出现实际毛利率低于计税毛利率的情况,导致预售收入预交企业所得税大于实际收入应纳所得税税额,造成的税款提前入库,占用了企业资金流,在纳税过程中企业所得税提前纳税和多纳税款情况。就此类实际毛利率低于计税毛率情况的企业所得税税收筹划工作进行一些探讨,以此促进房产企业开发节奏更趋于理性。