执行异议之诉中不动产“实际权利人”保护实证研究——以离婚协议中不动产处分行为效力为视角

摘要

不动产处分后,由于各种原因未及时办理过户登记,造成不动产实际权利人与登记主体不一致现象十分普遍。登记主体因对外债务被债权人申请强制执行,登记在债务人名下的不动产成为其履行义务的财产担保,债权人请求法院对不动产进行执行时,实际权利人往往以该不动产为其所有为由要求排除对不动产的执行,法院根据物权登记公示原则,作形式审查后多以裁定驳回其请求,实际权利人不服的以案外人执行异议之诉救济,然案外人执行异议之诉审理中,当事人能否以不动产处分协议当然排除对不动产的执行,实践中莫衷一是。