房地产抵押合同的成立与生效

摘要

在翻阅房地产法规时,笔者发现某城市'房地产登记条例'有这么条规定:'抵押房地产,抵押当事人应于抵押合同生效之日起15日内申请抵押登记。'刚开始,很是迷惑:房地产抵押合同以抵押登记为生效要件,既然尚未登记,怎能生效?或反过来问,既然抵押合同已经生效,干嘛还要去申请抵押登记?仔细琢磨。