Immobiliencontrolling - Optimierung der immobilienbezogenen Kosten durch Grundung einer Generalmietgesellschaft

摘要

Schatzungen gehen davon aus, dass sich in Europa etwa 70% der Unternehmensimmobilien in Firmeneigentum befinden - gegenuber lediglich 25% in den USA (vgl. Fernandez Reumann 2003, S. 19; siehe Abbildung 1 und 2 fur den deutschen Markt). Ganz offensichtlich bergen Siemens, DaimlerChrysler, E.ON und andere Grossunternehmen ein unerschopfliches Outsourcing-Potenzial an Immobilieneigentum (vgl. dazu die Studien von Pfnur/Hedden 2002 und Schulte/Gier 2005): Abbildung 2 zeigt auf, dass das Immobilienvermogen der DAX- und MDAX-Unternehmen zu historischen Anschaffungskosten insgesamt ca. 230 Mrd. ? betragt. Medien und Immobilieninvestoren greifen die Thematik auf und fordern Non-Property Unternehmen zur Ruckbesinnung auf Unternehmenskernkompetenzen und zur Entlastung der Kapitalbindung auf (vgl. Schulte/Gier 2005, S. 12). Schliesslich stellen Immobilien einen wesentlichen Hebel dar, der die Gesamtperformance des Unternehmens besonders hinsichtlich der Rendite beeinflusst.