“假按揭”法律风险防控分析

摘要

2012年，刘某作为借款人、抵押人，某房地产公司作为保证人．与贷款人某银行签订一份《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放人民币165万元贷款，用于购买该房地产公司正在建造的商铺，以该商铺作为抵押，房地产公司为该笔贷款承担连带责任保证。银行在审查房地产公司提交的竣工验收报告后履行放款义务．向房地产公司支付了该笔贷款。后借款人逾期，银行将刘某和房地产公司诉至法院。后法院查明．本案中系刘某与房地产公司串通的“假按揭”，刘某并未缴纳首付，也未还款，贷款款项实际由房地产公司使用并由其偿还。后房地产公司经营不善，无力偿还贷款，形成逾期。