我国按揭制度之法律分析——兼析假按揭之预防

摘要

本文的目的在于厘清我国商品房按揭的性质、法律关系，针对存在于我国按揭制度中的危害最大、影响最恶劣的问题——“假按揭”贷款进行了研究，分析了“假按揭”形成的原因、造成的危害及其法律关系，并结合“假按揭”形成的原因有针对性地提出了“假按揭”的预防措施。在本文的写作中，综合运用了历史分析、比较分析、对比论证、理论联系实际的研究方法。 文章共分三章，即：第一章，按揭的词源及其在我国的移植；第二章，我国楼花按揭之法律分析；第三章，我国“假按揭”问题及其预防。 第一章(按揭的词源及其在我国的移植)介绍了按揭的词源、英美法中的按揭制度及其沿革、香港法中的按揭和我国的按揭。 第二章(我国楼花按揭之法律分析)介绍了我国楼花按揭的操作流程、我国楼花按揭的性质和我国楼花按揭的法律关系。 第三章(我国“假按揭”问题及其预防)介绍了我国“假按揭”的现状、我国“假按揭”的形成原因及其危害、我国“假按揭”之法律分析和我国“假按揭”的预防。 本文的研究成果之一是：厘清了我国楼花按揭的性质和法律关系，对国内关于楼花按揭的性质的学说提出了否定，尤其着重针对目前实务界普遍持有的“抵押说”与某些名家持有的“让与担保说”进行了质疑，在此基础上论证了本文的观点——楼花按揭法律性质之“两阶段说”，即应将整个楼花按揭过程分为两个阶段加以考察，这两个阶段的分界点是：房屋建成竣工验收合格，发展商为购房人办理好房地产证。在此分界点前的阶段楼花按揭的法律性质是债权质押，即购房人将其对发展商享有的债权质押给银行；在此分界点后的阶段楼花按揭的法律性质是抵押，即购房人将其已拥有所有权的房屋抵押给银行。 本文的研究成果之二是：针对实务中出现于中国内地银行按揭贷款业务中影响最恶劣、危害最大甚至威胁国家金融稳定的问题——“假按揭”贷款问题，从紧密结合实务中楼花按揭的操作流程入手，深入分析了“假按揭”的形成原因及其危害，分析了“假按揭”的法律性质，在此基础上提出了具有较强操作性的预防措施，做到了理论联系实际。

目录

文摘

英文文摘

导 言

第一章按揭制度及其在我国的移植

第二章我国楼花按揭法律分析

第三章我国“假按揭”问题及其预防

参考文献

论文独创性声明及论文使用授权声明