房地产公司

摘要： 目前,房地产行业发展势头强劲,成为拉动国民经济增长的重要力量。本文选取房地产行业典型企业绿地集团对其财务风险的概况进行描述,对该集团财务风险进行分析和识别,并提出相应的防范措施。

摘要： 房地产企业作为我国国民经济发展不可或缺的支柱性产业,为带动上、下游100多个行业并解决劳动就业问题发挥了重要的作用。然而这些年来随着“房住不炒”的普及,以及房地产整体市场出现饱和状况等因素的影响,使得房地产公司整体经济效益有所下滑。与此同时,许多房地产公司因为销售不畅,资金回笼压力较大,使得资金链的风险日益凸显。房地产行业属于资本密集型行业,资金对于房地产公司来说尤为重要。对于一个房地产项目来说,投资总额动辄上亿元甚至是几十亿,如果资金链一旦出现问题,对于一个项目甚至是整个公司来说,将遭受很大的打击。许多大型的地产企业集团,就是因为资金链管理的不善,使其陷入债务“泥潭”而无法自拔。可以说,房地产公司资金链风险的管控与优化,已成为未来房地产公司不得不面对的一个重要问题。本文将从房地产公司资金链及其风险的概述入手,进而揭示房地产公司资金链的特点,并结合相关房地产公司的案例,提出房地产公司在资金链风险管控中存在的问题,并最终有针对性地提出房地产公司资金链风险管理控优化的相关策略。

摘要： 我国的房地产企业当前正处在逐渐边缘化的状态,为进一步升级调控房地产行业,先前用提高房价的方式来获取更多的报酬现在已不适用,同时,房地产企业在没有可投资这一保护以后,逐渐暴露出过度开发房产这一问题,企业会在一定程度上增加自身的财务风险。在这种状况下,房地产相关企业以及学术界之间逐渐开始重视财务战略管理这一内容。现阶段,房地产企业的一个关键的管理内容就是怎样利用财务战略的调整来进一步对企业经营利润以及核心竞争力进行提升。基于此,文章将财务管理战略对于房地产企业的重要意义进行了阐述,并且对现阶段出现在企业财务战略管理当中的财务战略风险进行了深入分析,同时也提出进一步的优化策略。

摘要： 只有将一套完整的财务控制机制融入房地产发展中才能够更好地提升资金运算管理的效率.随着政策和市场风险在不断地变化,企业自身的竞争力也确实会不断地增加,最终提升了企业自身的抗风险能力.本文在分析多年工作经验的基础上来分析房地产公司资金预算管理中的财务控制策略.

摘要： 工程造价控制是房地产公司必须关注的工程管理要点,只有实施严格全面的造价管理,才能降低房地产建设成本。文章阐述了房地产公司工程造价控制与管理的含义,分析了房地产公司工程造价控制与管理的重要作用,分析了房地产公司工程造价控制与管理的要点,列举了房地产公司工程造价控制与管理的原则,探究了房地产公司工程造价控制与管理的思路。

摘要： 现代社会发展过程中,经济形势越来越复杂,在此背景下,越来越多的企业开始重视企业管理会计的应用价值。财务会计向企业管理会计转型的过程中,企业管理的一项重要手段即为业财融合。在财务会计转型的同时,企业开始尝试利用信息化技术促使业财融合水平能够得到有效提升。业财融合在一定程度上能够将企业的财务工作与业务工作之间存在的壁垒消除,在最大程度上避免信息不对称的现象,从而有效提升企业的财务管理质量。随着社会经济的快速发展,市场竞争越来越激烈,因此,企业在实际发展过程中必须要提高对成本管理的重视而对于企业成本管理工作而言,业财融合具有十分重要的意义。基于此,本文针对房地产公司业财融合模式下的成本管理工作进行了探讨。

摘要： 基于住房消费市场逐渐扩大的背景下,房地产行业的发展速度不断加快,房地产公司在经济运行中发挥着关键的作用,大众对房地产公司税务管理的关注度也持续增加。基于此,房地产公司需要立足于实际情况,做好全面税务管理筹划工作。下面着重分析了房地产公司税务管理筹划存在的核心问题,然后提出了成立税务筹划部门、合理准确把握税收政策、持续改进税务管理流程、建设通畅的税企沟通渠道等方面的策略,希望为相关人士提供些许参考与借鉴。

摘要： 社会主义市场经济条件下,企业的发展愈发离不开财务核算、财务管理工作。财务信息对于企业管理层来说,是提升内部管理能力、做出正确投融资判断的主要依据。现代企业体制下,财务对于企业的发展显得十分的重要。当前经济形势下,会计凭证无论是形式还是内容都显得越来越复杂。为许多企业进行财务信息造假、财务舞弊提供了便利条件。本文将以房地产公司为例,从房地产公司会计凭证失真的危害入手,并对于房地产公司会计凭证失真原因进行相应分析,最终提出防范房地产公司会计凭证失真的相应对策。

摘要： 随着市场经济的快速发展,房地产行业在历经多次宏观调整和产业整合后,现已逐渐成为我国国民经济的重要产业。 全面预算管理是一种现代化企业管理模式,在企业财务发展中发挥着重要作用,是企业提高整体管理水平的有效举措。 为了实现全面预算管理的深化,房地产公司管理者必须健全全面预算管理制度,提高预算管理水平,培养更多专业化人才。 但是在实际工作中,部分房地产公司在落实全面预算管理时仍旧存在诸多问题,制约着企业发展,因此开展全面预算管理的研究活动对房地产公司发展有着一定的现实意义。 基于此,文章从全面预算管理的概念着手,分析探究全面预算管理实施中房地产公司存在的主要问题,并提出具有针对性的解决策略,以期对房地产公司实现可持续发展有所帮助。

摘要： 以增值税取代营业税政策的推行,不仅对中国房地产公司传统的会计原则与税务方法产生了重大的影响,也极大地影响了我国税收事业的发展。为了研究增值税取代营业税后对中国房地产企业会计和税务上的影响,作者分别介绍了其积极影响与负面影响,并在此基础上进一步剖析了地产公司的处理对策,以提高中国地产行业在营改增政策下的财务与税收水平。

摘要： 房地产公司破产案件中名为买卖实为借贷的债权普遍存在,在审判实践中争议颇大.名为买卖实为借贷合同的处理方式关乎着债权的公平受偿,关系着破产公司的复工建设,然而其中涉及的法律关系却错综复杂,困扰着房地产破产公司工作的顺利推进.本文从民间借贷司法解释二十四条及中国物权法预告登记的规定及相关案例着手,认为双方签订的买卖合同系房地产破产公司在破产前为融资需要而签订的合同,债权人实际目的是出借资金,签订的商品房买卖只是为了担保债权的实现,并非当事人的真实意思表示,且也未将买卖合同的标的物登记交付,并非让与担保,买卖合同是当事人虚伪的意思表示,应当无效.因此,赋予管理人根据破产法的规定行使合同解除权,否认此类债权人在破产清算过程中行使破产抵消权、取回权,并根据债权人的不同情况由破产管理人根据具体情况作出不同的处理是较为妥善的解决方式.

摘要： 本案例通过对汇众聚富房地产公司遇到的项目开发难题进行分析，提出了三种意见，即立即开发、不可开发、观望后做决定。通过对项目收入、成本费用等各方面进行分析、计算，并对项目建成后的经济效果进行预测，帮助学员了解项目投资中需要注意的资本成本、投资风险和现金流量等问题，把握项目投资的关键点。

摘要： 房地产项目开发公司以股权向外转让方式,违法转让土地使用权的行为是一个颇具危害性的问题.本文试从现实中经常发生的此种股权转让形式入手,简要阐述了我国公司法设立的股权转让制度、房地产有关法律设立的土地使用权出让、转让、开发建设制度的内容,结合我国的具体国情,针对此种股权转让形式是否违法的不同观点,客观分析了我国现行股权转让法律制度存在缺陷问题,提出了完善公司股权转让制度和土地出让、转让制度等相关立法建议,以防止炒卖土地行为,促进我国房地产市场的健康发展.

摘要： 考虑中国的实际情况,影响房地产企业的外部环境因素众多,且彼此牵连、互相影响.从微观角度看,房地产价格是由市场上的需求和供给确定的.通常,需求可以分为消费需求、投资需求和投机需求.从宏观角度看,影响房地产市场的因素主要有国民经济、政策法律措施、社会和文化等.其中,国民经济是影响房地产企业的最重要因素之一,也是本文主要内容之一.为了便于分析问题,本文将外部因素分为经济环境、社会文化环境和产业内部环境三大类.从总体来看,任何企业都处在一定的社会、经济、文化、技术环境中,房地产开发企业也不例外.因此,成功的企业战略离不开企业自身能力与外部环境的紧密结合,辨识房地产企业环境的影响因素具有十分重要的意义.

摘要： China has stopped welfare housing distribution since 1998 and house has become a commodity. The real estate industry has made unprecedented development in China. Along with the rapid development and maturity of the first-hand housing market，the proportion of the second-hand housing transactions，which will become the protagonist in China real estate market，is rapidly rising in the major cities of the country. However，such problems as small-scale，low-quality employees，single business and short lifecycle still exist in real estate intermediaries which are faced with a serious crisis of credit and survival. In addition，few researches on China’s real estate intermediaries can be found. This article makes an analysis on the characteristics and status quo of the four business models mainly adopted by China’s real estate intermediaries，with focus on the development of the Century 21 and China’s local real estate intermediaries. Then based on the theory of chain-store operations and marketing，it points out that the business model combining regular chain and franchise chain will be the best choice for China’s real estate intermediaries in their sustainable development.

摘要： China has stopped welfare housing distribution since 1998 and house has become a commodity. The real estate industry has made unprecedented development in China. Along with the rapid development and maturity of the first-hand housing market，the proportion of the second-hand housing transactions，which will become the protagonist in China real estate market，is rapidly rising in the major cities of the country. However，such problems as small-scale，low-quality employees，single business and short lifecycle still exist in real estate intermediaries which are faced with a serious crisis of credit and survival. In addition，few researches on China’s real estate intermediaries can be found. This article makes an analysis on the characteristics and status quo of the four business models mainly adopted by China’s real estate intermediaries，with focus on the development of the Century 21 and China’s local real estate intermediaries. Then based on the theory of chain-store operations and marketing，it points out that the business model combining regular chain and franchise chain will be the best choice for China’s real estate intermediaries in their sustainable development.

摘要： China has stopped welfare housing distribution since 1998 and house has become a commodity. The real estate industry has made unprecedented development in China. Along with the rapid development and maturity of the first-hand housing market，the proportion of the second-hand housing transactions，which will become the protagonist in China real estate market，is rapidly rising in the major cities of the country. However，such problems as small-scale，low-quality employees，single business and short lifecycle still exist in real estate intermediaries which are faced with a serious crisis of credit and survival. In addition，few researches on China’s real estate intermediaries can be found. This article makes an analysis on the characteristics and status quo of the four business models mainly adopted by China’s real estate intermediaries，with focus on the development of the Century 21 and China’s local real estate intermediaries. Then based on the theory of chain-store operations and marketing，it points out that the business model combining regular chain and franchise chain will be the best choice for China’s real estate intermediaries in their sustainable development.

摘要： China has stopped welfare housing distribution since 1998 and house has become a commodity. The real estate industry has made unprecedented development in China. Along with the rapid development and maturity of the first-hand housing market，the proportion of the second-hand housing transactions，which will become the protagonist in China real estate market，is rapidly rising in the major cities of the country. However，such problems as small-scale，low-quality employees，single business and short lifecycle still exist in real estate intermediaries which are faced with a serious crisis of credit and survival. In addition，few researches on China’s real estate intermediaries can be found. This article makes an analysis on the characteristics and status quo of the four business models mainly adopted by China’s real estate intermediaries，with focus on the development of the Century 21 and China’s local real estate intermediaries. Then based on the theory of chain-store operations and marketing，it points out that the business model combining regular chain and franchise chain will be the best choice for China’s real estate intermediaries in their sustainable development.

摘要： 中房集团在文殊坊打造上，分了三阶段进行，首先是竞争对手分析:其次是消费者目标的选择与定位;再次是整个项目的实施。进而实现与其它文化景点的差异化，从而成为成都的新名片，刷新成都的新品味。本文对分别对这三个阶段进行分析，指出文殊坊一期的运营是非常成功地。中房集团就其特有的川西文化与佛禅文化为出发点，结合现代商业，不断实现与其它文化景点和商圈的差异化，来打造其特有的竞争力。同时会根据现有经营状况与发展趋势，不断调整未来二期、三期的规划，更进一步的提升文殊坊差异化的核心竞争力。

摘要： 中房集团在文殊坊打造上，分了三阶段进行，首先是竞争对手分析:其次是消费者目标的选择与定位;再次是整个项目的实施。进而实现与其它文化景点的差异化，从而成为成都的新名片，刷新成都的新品味。本文对分别对这三个阶段进行分析，指出文殊坊一期的运营是非常成功地。中房集团就其特有的川西文化与佛禅文化为出发点，结合现代商业，不断实现与其它文化景点和商圈的差异化，来打造其特有的竞争力。同时会根据现有经营状况与发展趋势，不断调整未来二期、三期的规划，更进一步的提升文殊坊差异化的核心竞争力。

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 本发明公开了房地产公司网络服务系统，涉及互联网应用技术领域，包括房产交易平台，还包括与所述房产交易平台并列的着陆页、集团介绍、产品及服务、促销活动、最新资讯、会员中心、标的看房、实景图像；所述集团介绍包括企业简介、分公司、主力楼盘、联系方式、公司新闻；所述会员中心包括会员卡、积分商城、会员优惠、推荐有礼，所述主力楼盘中还包括户型、效果图、实景图、配置图子项。所述产品及服务包括楼盘、购买指南、入住服务、订单服务。本发明能够帮助小型地产公司搭建完整的互联网网络服务框架；能够作为小型地产公司公示的途径，提高顾客的信赖程度。

摘要： 本实用新型涉及房地产技术领域，且公开了一种建筑房地产公司用档案存储装置，包括存储柜，所述存储柜的下端活动安装有滚轮，所述存储柜内部的中部固定安装有第一挡板，所述第一挡板的上下两端活动设置有调节机构，所述存储柜的前端活动设置有密封机构。该建筑房地产公司用档案存储装置，通过安装螺纹杆，转动带动螺纹杆转动，由此带动第一螺母和第二螺母分别沿着第一螺纹杆和第二螺纹杆前后运动，最终带动第一连接杆以及第二连接杆沿着凹槽来回运动，并且第一螺母与第二螺母是相向或者相背运动，因此最终可以控制第一挡板与第二挡板之间以及第三挡板之间的间距，以此适应不同厚度和大小的档案的存储需求。

摘要： 本实用新型公开了一种用于房地产公司土木工程建筑废料处理装置，包括送料口、安装箱、轴承、转轴和驱动电机，所述轴承的内部活动连接有转轴，所述转轴的一端固定连接有驱动电机，所述安装箱的下表面固定连接有安装板，所述安装板的下表面固定连接有支撑杆，所述支撑杆的一侧固定连接有连接杆，所述连接杆的上表面固定连接有底板，所述底板的上表面活动连接有收集箱。本实用新型的主要优势在于提供一种用于房地产公司土木工程建筑废料处理装置，减少建筑废弃物的堆积，减少建筑废弃物对土地的占用，使地表保持正常的排水能力，避免建筑废弃物在长时间的堆积过程中，重金属渗入土壤中，降低土壤生产力，造成二次污染。