对鞍山市商品住宅销售不畅原因的分析

摘要

随着我国经济体制改革的不断深入,鞍山市商品房屋开发建设得到了迅猛发展,开发单位由1990年不足10家发展到181家,职工人数近5000人。其中三级以上房屋开发单位63个,占34.8％。企业自有资金达4.6亿元,已开发使用土地401.82公顷。1993年以来,商品房屋投资又有大幅度增长,截止到9月末,累计完成投资2.4亿元,比上年同期增长1.6倍;全部房屋施工面积达86万下方米,增长3.4倍,其中本年新开工增长4倍。预计1993年完成投资将达列3.3亿元,增长1.3倍。其中,商品住宅完成投资近3亿元,增长1.5倍,施工面积80多万平方米,年内有15～20万平方米商品住宅竣工交付使用。鞍山市房地产开发产业的蓬勃发展对促进建筑产品商品化,加速城市建设步伐,改善全市人民的居住条件,做出了重大贡献。但是,据对鞍山市有商品房屋开发量的42家开发单位调查资料结果表明,在住宅商品房屋建设和经营中,存在着部分商品房屋销售不畅的突出问题,其原因主要有以下几方面: