房地产估价实务中应注意的问题

摘要

@@ 一、房地产估价原则在估价实务中的运用rn1.合法原则rn很多估价师在做估价报告时,只按规定将原则内容放在估价报告中,至于如何把原则内容运用到估价中,估价师似乎欠缺自觉意识.rn遵循合法原则一是要求估价时必须确认估价对象具有合法的产权.在无法确认估价对象产权合法的情况下,必须在估价报告中说明估价过程和结论是假设估价对象具有合法产权的情况下才是有效的.二是要求所涉及估价对象的用途必须是合法的.例如,在采取假设开发法估价时,需要设定估价对象的用途,在设立该用途时必须保证其合法性,必须符合城市规划的限制要求.三是要求在估价中如果涉及到交易或处分方式时,该交易必须是合法的.例如,在划拨土地使用权单独设定抵押的估价时,就必须考虑划拨土地使用权在补交土地出让金或向国家上缴土地收益之后才能设定抵押,此时该目的下的估价对象才具有合法性.