购物中心租金评估修正因素分析

摘要

本文对购物中心经营的特点进行了总结，提出了购物中心单一产权、统一管理、面积大、辐射面广等特点。同时在经营上购物中心存在多种租户和业态的租户配比，租金价格构成方式复杂，存在多种影响因素和价格歧视的现象。并基于上述购物中心的经营特点提出了在以市场法对购物中心的租金水平进行评估的时候应该如何选取可比实例，以及如何选择区位因素，建筑特征，及单个商铺的租金修正因素。