市场法

摘要： 房地产作为资产评估的重要评估对象,在评估市场中占有举足轻重的地位。其中住宅评估市场价值占比最大,因此该类房地产评估方法使用合理性及评估结论的可靠性尤为重要。本文以房地产市场评估法为基础,以提高市场法评估可靠性和科学性方面为目标引入模糊综合评价方法和优序图法,对房地产价值影响因素中的区域因素和实物因素进行综合评价,为指导和研究更科学、可靠的房地产评估方法和实践提供参考。

摘要： 收益法、成本法、市场法作为传统的价值评估方法,为企业价值评估奠定了理论基础,但是三种评估方法在假设条件、评估范围、评估简便程度上有各自的优缺点和使用条件。随着传统行业向高新技术行业过渡,评估方法也在与时俱进,甚至跳出了传统评估方法依赖财务报表的局限性,比如经济增加值模型就把企业经营者与经营业绩联系起来,实物期权模型增强了企业管理者在管理上的灵活性。所以在评估企业价值时各种方法都有优缺点,把评估企业的成长周期、企业的经营状况、会计信息等联系起来,选择合适的评估方法才能使得评估结果具有科学性。

摘要： 基础教育是国家科技发展与社会进步的重要基础和驱动力,教育类公司尤其是在线教育类公司也成为当前资本市场投资者的一种优先选择目标.本文以在线教育行业的代表性企业—好未来教育公司(TAL)为研究对象,通过收益法与市场法来探究其投资价值,从而为投资决策提供参考与依据.

摘要： 近年来,随着计算机技术的不断提高,社会进入大数据时代,大数据的应用已经渗透进人们生活工作的每个角落,对人们 的衣食住行产生极大的影响。企业价值评估也面临着需要改变以减弱评估结果的偏差。本文研究平衡记分卡视角下企业价值评估,希 望为建立更为合理的价值评估体系提供思路,促进市场法在企业价值评估实务中的应用。

摘要： 大数据时代带给人们方便的同时,也因为信息泄露问题,引起了人们对于自身隐私数据信息的重视.本文基于市场时效性和三角模糊数提出运用隐私信息定价模型MT-TF量化个人隐私信息.MT-TF模型从时间成本、财产损失和精神损失三个方面确定隐私信息初始价值,应用信息新度函数确定隐私信息的时效性价值,利用基于均衡理论的市场方法准确量化个人隐私的价值.为获得部分信息价格,该模型利用三角模糊数来获得相应的信息权重.模型实证分析结果显示,某真实个人隐私泄露案件中法院判决为13684元,模型计算为15802元,总体效果较好.该模型能够较好地完成个人隐私信息定价的精准计算,为我国司法、安全及合法隐私交易等领域提供有力的技术支持.

摘要： 知识产权在现代经济社会中的重要性,正愈发得以彰显.要充分发挥知识产权促进经济社会发展的积极作用,需完善相关交易环节,资产评估在其中的作用不容小觑.由于目前知识产权评估领域缺少覆盖率高且参数信息较为完备的数据库,运用市场法评估知识产权价值因此受到严重制约.充分结合数字技术建立知识产权价值评估参数数据库,完善知识产权价值评估市场法可比指标体系,以及合理确定可比因子修正系数,是未来运用市场法评估知识产权的重点和关键点.

摘要： 2008年金融危机后各国愈加重视宏观审慎监管.对系统重要性银行的准确识别是防范银行业系统性风险的前提,也是对金融机构实施宏观审慎监管的基础.本文基于市场法和指标法构建模型,对我国16家上市商业银行进行系统重要性识别,并开展对比分析.研究发现,单独使用两种方法识别出的结果存在一定差异,建议政策制定者将指标法和市场法相结合,纳入现有的系统重要性金融机构评估框架,细化监管标准和落实差别化监管措施,并加强数据统计工作.

摘要： 本案例描述了多水平线性模型在市场法评估企业价值中的应用.目前,无论是在资产评估理论界还是实务界对价值比率的修正和量化多采取传统的线性回归模型,但该模型只能对某一层数据的问题进行分析,而不能将涉及两层甚至多层数据的问题进行综合分析,这种做法低估了层级关系对因变量的影响.而影响不同企业价值的因素可能会存在多层问题,采用多水平线性模型能够较好处理多层问题.因此,本案例尝试从多水平线性模型的视角对山东汇锋传动股份有限公司股权价值进行研究,以期进一步完善我国市场法评估理论,指导市场法在企业价值评估中的运用,以此帮助案例使用者掌握多水平线性模型在企业价值评估中的相关理论与实践方法.

摘要： 在"互联网+"背景下,针对大数据在房地产估价行业中的应用问题,以市场法为例,引入熵权法,对房地产价格影响因素进行科学赋权,并通过该方法来量化可比实例与估价对象的相似度,从而帮助估价师更加可靠地选取可比实例,为房地产估价行业的互联网大数据利用提供参考.研究结果表明,大数据可以通过深入挖掘,有效分析各类房地产的价格规律,推动估价方法的改进升级,提升行业效率.但是房地产数据在搜集、处理及应用上还存在诸多难点,需要通过大数据建设、规范相关制度、建立大数据标准来进一步深化大数据在房地产估价中的运用.

摘要： 企业在进行固定资产减值测试过程中需要确定固定资产的可收回金额,而可收回金额的确定涉及到估值技术的市场法、收益法和成本法的选择问题.本文基于实务案例视角认为,如果不存在相同或者相似资产活跃市场的,且不能可靠地以收益法对该固定资产进行估值的,企业应选择成本法作为其固定资产减值测试中的估值技术.

摘要： 市场法在企业价值评估应用中的一个难点就是可比公司的选取与赋权,在以往的实践中评估师往往凭主观判断选取一个或几个可比公司进行调整估算,容易产生价值偏颇.本文引入以海明贴近度为基础的模糊物元模型，并对张鼎祖、彭莉(2006)的方法作出改进，选择了十二个指标，并运用熵值法对各指标赋权计算海明贴近度，利用几家贴近度高的公司作为可比公司通过多次指数平滑处理，以算数平均计算可比公司相对目标企业的权重。

摘要： 面板数据模型是基于时间序列和截面数据两个维度，同时反映时期变化和个体变化的一种计量经济学分析方法，其在经济领域的应用越来越多。传统的资产评估市场法，基于基准日截面数据进行单一维度的分析。将面板数据模型应用在市场法评估中，从理论上讲是可行的。鉴于证券公司特点，市场法成为首选方法情况下，对其评估结果的要求相对提高。并通过面板数据模型在证券公司市场法评估中的实证分析，验证了该方法理论上的可行性，以及对评估结果准确性提高的帮助。

摘要： 随着估价专业全球化趋势的出现，以及一些国际估价机构积极参与国内估价市场的竞争，如何顺应新的形势，进一步学习和借鉴国际同行的估价标准和实务经验，以增强自身的核心竞争力，现已成为摆在我们面前的一个重要课题。本文先对中关两国市场法定义中类似房地产界定用语在文字表述上的差异，进行比较分析，提出应视具体情况从两大渠道四类市场实例中选择可比实例;同时，又对市场法的主要理论依据“替代原理”和“大数法则”，以及市场法定义中的主要估价概念“近期有过交易”、“类似房地产”和“适当的修正”，如何在估价实务中具体理解和应用等问题进行了初步探讨。

摘要： 随着我国经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,信息技术的进步,为房地产估价业务的发展提供了广阔的空间,房地产估价的作用也将日益突出.从原来传统的作业方式转为信息化、数据化的作业方式,只有把纸质的、经验性的、碎片化的东西变成数据化的东西,进而能存储、能分析、能应用,广大二手房中介机构也希望通过估价的平台来延展的服务,提高成交效率与客户满意度.那么作为服务客户较为重要环节之一房地产的估价面临机遇,但是也存在这一些问题,本文就房地产市场法估价的演进和如何更好的满足市场需求、更好的满足公司业务发展的需求展开了分析研究.

摘要： 《投资性房地产评估指导意见(试行)》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范.本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用,得出市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的评估准则的指向、市场法应用问题和收益法应用问题,提出明确量化标准、建立市场信息数据库、提高评估方法在报表披露中的地位等建议。

摘要： 确定生态建设补偿标准的方法主要有生态建设服务价值法、生态建设成本法、生产成本加适当利润法、市场法和协商法等,实践中可依据不同补偿对象采用不同的确定补偿标准的方法.

摘要： 本文首先探讨了城市房屋拆迁估价的特殊性，然后分析了市场法、成本法、收益法三大基本估价方法在非公共利益目的房屋拆迁估价中的不适用性，最后阐述了假设开发法在非公共利益目的房屋拆迁估价中的合理性，并提出了假设开发法应作为非公共利益目的房屋拆迁估价的主要方法。

摘要： 生态补偿标准的计算在生态补偿机制中起着非常重要的作用,本文根据已发表参考文献,系统归纳了基于价值理论、市场理论和半市场理论的生态补偿标准核算方法,详细阐述了不同计算方法的适用范围,综合分析了各类方法的优点与不足,并根据现有生态补偿标准存在问题提出了生态补偿标准计算未来的发展趋势,以便得到更加系统、合理的生态补偿核算方法,为后续构建可持续发展的生态补偿机制提供依据.

摘要： 生态补偿标准的计算在生态补偿机制中起着非常重要的作用,本文根据已发表参考文献,系统归纳了基于价值理论、市场理论和半市场理论的生态补偿标准核算方法,详细阐述了不同计算方法的适用范围,综合分析了各类方法的优点与不足,并根据现有生态补偿标准存在问题提出了生态补偿标准计算未来的发展趋势,以便得到更加系统、合理的生态补偿核算方法,为后续构建可持续发展的生态补偿机制提供依据.

摘要： 生态补偿标准的计算在生态补偿机制中起着非常重要的作用,本文根据已发表参考文献,系统归纳了基于价值理论、市场理论和半市场理论的生态补偿标准核算方法,详细阐述了不同计算方法的适用范围,综合分析了各类方法的优点与不足,并根据现有生态补偿标准存在问题提出了生态补偿标准计算未来的发展趋势,以便得到更加系统、合理的生态补偿核算方法,为后续构建可持续发展的生态补偿机制提供依据.

摘要： 本发明公开了一种基于交替方向乘子法的电‑气联合市场分布式出清方法，以全天电能与天然气的总费用最小为目标，建立电‑气联合市场集中式出清模型。基于交替方向乘子法，引入对偶变量将集中式出清模型等效地分解为天然气市场出清子模型和电力市场出清子模型。交替求解天然气市场出清子模型和电力市场出清子模型并更新对偶变量，直至满足交替方向乘子法的收敛准则，从而得到电‑气联合市场的分布式日前出清结果。本发明考虑了电力系统与天然气系统相互独立运行的实际情况，提出了分布式高效出清方法，促进了电力与天然气的综合利用与高效配置。

摘要： 本发明提供的一种基于压力模拟法的市场风险情景确定方法包括：数据采样，具体为：采集平台采数至缓冲层数据库，ETL通过存储过程加工处理到集市层数据库，获取当天市场数据历史10年的折现曲线数据；风险因子归集，具体为：根据所述风险因子配置信息获取风险因子；风险曲线变动，具体为：当日风险因子对应市场数据，计量相邻两日的曲线变动数据，生成新的情景曲线数据；建立压力情景；进行情景估值计量。基于历史几年的市场数据取相邻两天的变动累加在计量日当天的市场数据生成新的市场数据。取变动较直接取历史数据来计量更加准确，准确的反映了历史某事件对未来市场的指导。

摘要： 本发明提供了一种基于市场饱和度的本量利分析法，包括：S1，选取量化指标，包括市场饱和度、固定成本、变动成本等；S2，收集内、外部信息，形成原始数据库C1和C2；S3，将收集的原始数据库C1与C2合并并进行校核比对，形成加工后的数据信息库D；S4，计算市场饱和度对本、量、利的影响系数；S5，在保本销售收入公式的基础上引入市场饱和度，建立保本预测模型；S6，将加工后的数据信息库D导入保本预测模型，求出保本点销售收入，并且根据原始数据库C2变动，预测出最优的保点数据；S7，根据保本点销售收入调整企业的生产策略。本发明将市场饱和度引入到本量利分析法保本预测中，提高了保本预测的准确度，有利于优化企业生产流程。

摘要： 本发明公开了一种评估亚马逊竞争剧烈程度的市场月均价排序法，该方法包括以下步骤：S1，每日抓取亚马逊全类目TOP100产品的价格，S2，按自然月计算步骤S1中采集的亚马逊全类目TOP100产品价格得到类目的日均价，S3，将当月类目日均价求和除以当月天数得出类目月均价，S4，将相邻两个自然月之间的步骤S2得到的亚马逊类目月均价的环比价格变化率制定为衡量指标，通过计算类目榜单TOP100产品的月平均价格获得类目月平均价格，然后计算此类目相邻两个月或者相邻几个月的月平均价格增长率，从而可以帮助亚马逊卖家通过排序快速筛选出类目价格趋势上升或者下降的类目，有效对市场价格进行排序，方便卖家进行商品操作，降低损失。

摘要： 本发明公开了基于三点预测探查法的行业用电市场景气指数分析方法。涉及用电分析领域。目前的景气指数构建存在问题，如目前采用相关分析方法会造成“抬头”现象，而基于信息熵的方法可靠性差；合成指数在不同数据集中产生的差异较大。本发明使用了基于时差相关分析的三点预测探查法，对行业用电景气指标进行分类，能够解决已有时差相关分析方法的边缘误差，实现对各指标更准确的划分。同时考虑到行业因素，在编制合成景气指数时根据行业用电量占比对合成指数权重进行了调整，使得合成指数的结果更具鲁棒性，能够更好地刻画经济运行状态，有助于分析人员及时掌握各个行业的用电波动情况、判断市场形势，对行业用电进行预警。

摘要： 本发明公开了一种基于交替方向乘子法的电‑气联合市场分布式出清方法，以全天电能与天然气的总费用最小为目标，建立电‑气联合市场集中式出清模型。基于交替方向乘子法，引入对偶变量将集中式出清模型等效地分解为天然气市场出清子模型和电力市场出清子模型。交替求解天然气市场出清子模型和电力市场出清子模型并更新对偶变量，直至满足交替方向乘子法的收敛准则，从而得到电‑气联合市场的分布式日前出清结果。本发明考虑了电力系统与天然气系统相互独立运行的实际情况，提出了分布式高效出清方法，促进了电力与天然气的综合利用与高效配置。

摘要： 本发明公开一种基于熵权法和云模型的发电商市场力评价方法，先确定市场力评价指标，建立发电商市场力评价体系，将指标划分为大、中、小3个等级，根据划分的指标等级计算指标的云参数，生成每个指标对应等级下的云模型，根据熵权法计算各个指标的权重，将市场实际指标数据带入云模型，得到发电商各评价指标在各市场力等级下的隶属度，采用云模型和熵权法相结合，得出最终发电商市场力等级的隶属度，即得出评价结果。本发明运用云模型的模糊性，将定性问题转为定量分析，且采用云模型和熵权法的结合提高了评价结果的准确性。

摘要： 本发明公开了一种基于改进市场法的多机器人快速协同建图方法，该方法包括：随机选择一个机器人，并生成初始主地图；机器人对环境进行扫描，对初始主地图进行迭代更新，生成新的主地图；获取新的主地图中的已知区域与未知区域之间的边界点，将边界点加入到待拍卖任务集合中；机器人竞拍待拍卖任务集合中的任务，其出价方式基于路径距离和机器人的位置，机器人将竞拍所得的任务进行排序得到任务列表，将任务列表中的第一项任务设定为当前目标点；每个机器人向各自的当前目标点行进；当到达当前目标点后，对环境进行扫描，如此循环。由此，该方法能够提升多机器人协同搜索效率，能够实现对大型室内结构化及空旷环境的高效协同搜索。

摘要： 本发明提供了一种市场法资产评估系统和方法，系统包括运算模块、输入模块、模板库、交易案例库和辅助参数库，所述运算模块包括乘数选择器；所述运算模块分别与输入模块、模板库和交易案例库连接，所述乘数选择器和辅助参数库连接；用于进行待评估企业的资产估值。方法包括：S100输入待评估企业的行业和模板类型，从模板库中选择适用模板；S200在适用模板中输入待评估公司的基础信息和财务数据，从交易案例库选择类比已交易企业；S300进行行业分析，确定乘数和调整方式，进行企业资产评估运算得到待评估企业的资产估值。本发明集成了模板库、交易案例库、乘数选择器和辅助参数库，操作简单，不容易出错，方便质控审核、适用范围大，可适用网络在线评估。

摘要： 一种基于计算机技术的资产评估市场法，包括以下步骤：S100，分析被评估资产，选取被评估资产的可量化价值因素，根据可量化价值因素运用计算机搜索技术选择对比资产，建立对比资产数据库；S200，在对比资产数据库中再行分析对比，根据可量化价值因素相关性确定参照资产及其数量；S300，被评估资产与参照资产建立对比指标；S400，在各参照资产成交价格的基础上修正已经量化的对比指标差异；S500，计算分析，确定评估结果。本发明所述技术方案减少了人力操作，高效、快速，建立对比资产数据库，可作为下一次资产评估时参照比对。