灰色关联度模型在房价影响因素分析中的应用

摘要

文章利用灰色关联度模型分析了全社会固定资产投资、国内生产总值(GDP)等以及法定存款准备金率对住宅价格(70个大中城市房地产价格指数)的影响.实证检验结果显示土地交易价格指数和总人口数是影响住宅价格最重要的因素.其他因素对住宅价格也有正面的影响.而对于五年以上贷款利率和法定存款准备金率的正面影响,表明政府2004-2011年上半年应用货币政策的调控的住宅价格影响有限.据此建议保持土地价格的稳定,维持宏观经济平稳较快发展,更好地应用货币政策,以保持住宅价格的稳定.