浅析影响昆明房价上涨的因素

摘要

近30年来,昆明房价"只涨不跌", 为了稳定房价,政府出台了一系列调控政策,但效果甚微.房价上涨,既有合理因素,收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低;有不合理因素,收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长,从而导致房价上涨.