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北京外销物业市场1999年回顾与2000年展望

         

摘要

1999年上半年无论是写字楼、住宅,还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态,但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期,中美签署世贸双边准入协议后,更是对物业市场的发展起到了推动作用。2000年随着中国加快进入世贸的步伐,外销物业市场有望走出低谷,但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 1.综述: 1999年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了1998年下跌态势,但下跌幅度已明显趋缓,尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计,1999年上半年租金下跌了3.4%,而下半年只下跌了不到1%。从成交情况看,中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上1997、1998年的高峰,但也达到差不多70万平方米。 2.供应: 1999年共有15栋写字楼入伙,总计67.9万平方米,比1998年减少43.1万平方米。由于1999年夏天持续高温而影响了施工进度,导致一些本应在1999年入伙的项目而不得不推迟到2000年,使得1999年写字楼实际供应量比预计的要少。 3.需求: 如果说1999年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场,外资企业略占上风的话,那么1999年下半年则可...

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