贵州毕节花园城购物中心定位研究

摘要

本文运用PEST战略分析方法和营销相关理论，通过对毕节花园城购物中心定位的环境基础与资源基础的分析，寻找购物中心项目定位，以提高定位的有效性和和准确性。在研究中，笔者运用了实地观察法、访谈法和问卷调查法，通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握毕节主要商圈和商业街基本情况，通过上门与零售经营从业人员、政府主管部门人员、当地居民进行交谈，了解各类店铺经营状况、居民收入与消费倾向，以及城市经济发展规划等信息。
　　2011年10月和2014年1月笔者进行两次消费者问卷调查，收集650份调查问卷，了解到毕节居民的收入、消费、消费结构、家庭结构、消费预期、商圈情况、商业品牌等方面的信息。通过对毕节城市商业现状、商圈分布和特点以及消费者研究，分析毕节市场未来商业需求;依据中心地理论和马斯洛需求理论分析项目的市场定位、功能定位、档次以及业态规划。最后，通过收益测算，验证了项目定位的可行性。

目录

声明

致谢

摘要

1 引言

2 毕节花园城购物中心战略分析

2．1 毕节城市环境

2．1．1 毕节自然环境

2．1．2 毕节经济环境

2．1．3 毕节社会环境

2．1．4 毕节政治环境

2．1．5 小结

2．2 毕节花园城购物中心建设基础和规模

2．2．1 毕节花园城项目用地情况

2．2．2 毕节花园城购物中心商业规模

2．3 毕节花园城购物中心建设资本可行性分析

3 毕节城市商业分析

3．1 毕节城市商业现状

3．1．1 毕节城市商业概况

3．1．2 毕节城市商业特点

3．2 毕节城市各商业业态分析

3．2．1 毕节超市行业

3．2．2 毕节餐饮和娱乐行业

3．2．3 毕节零售市场

3．2．4 毕节商业发展趋势判断

3．3 毕节居民消费能力和特点

3．3．1 毕节居民消费心理

3．3．2 从网购看毕节居民消费

3．3．3 小结

4 毕节花园城购物中心定位

4．1 毕节花园城购物中心定位的驱动因素

4．1．1 毕节花园城购物中心主力店定位

4．1．2 毕节花园城购物中心商业管理

4．2 毕节花园城购物中心市场辐射

4．3 毕节花园城购物中心功能定位

4．4 毕节花园城购物中心业态规划

4．5 毕节花园城购物中心品牌组合

5 毕节花园城购物中心投资收益分析

5．1 毕节花园城购物中心租赁政策条件设置

5．1．1 租期与免租期

5．1．2 租金递增幅度

5．2 毕节花园城购物中心租金条件测算

5．2．1 主力店租赁条件

5．2．2 主力店以外商铺租金测算

5．3 毕节花园城购物中心收益测算

6 结论及建议

参考文献

附录

索引

作者简历

学位论文数据集