房地产市场化程度与市场热度研究

摘要

改革开放后，我国房地产业开始走市场化道路。随着社会主义市场经济制度的不断完善和发展，房地产的市场化程度也在不断加深。市场化的经营让我国房地产业出现了前所未有的繁荣。但近几年，房价、地价快速上涨，房地产市场越来越热，政府不得不采取强有力的措施进行调控。本文基于当前的市场状况，研究房地产市场化程度的发展态势，分析当前宏观调控对我国房地产市场化进程有什么影响；研究房地产市场热度发展态势，分析房地产市场热度是否与市场化程度存在着某种关系。了解这些将有利于我们把握房地产市场发展的规律，促使房地产业的健康发展。 本文依据房地产经济学规律，借鉴房地产预警理论、模糊模式识别理论，房地产市场测度化等研究方法，对昆明和全国的房地产市场化程度和市场热度进行了量化处理，用图表来分析市场化进程和市场热度的发展趋势，揭示了市场化程度与热度之间的关系。得到以下成果： 1．我国房地产市场化进程稳步推进，房地产市场化目前已初步实现。但距离西方发达国家的市场化程度还有一定的距离。因此，为促进房地产健康有效发展，应继续推进中国房地产的市场化进程。 2．近几年来昆明市房地产市场来朝着健康稳定的方向发展，房价收入比回落，商业工业地产在国家宏观调控后趋向繁荣，市场化程度稳步提高，但还一直处于全国平均市场化程度之下。昆明市房产市场热度和整个全国市场热度一样，明显受到了国家宏观调控的影响，波动明显，但昆明仍然高于全国平均热度。为促进昆明房地产健康有效发展，应大力推进房地产市场化进程。 3．当房地产市场初步实现市场化后，房地产市场化进程趋向于稳定的增长速度推进。 4．2003年以来，国家对房地产市场的宏观调控力度不断加大，导致市场热度出现显著波动，但房地产市场化进程并没有受到多大影响，市场化程度继续深化。 本文创新方面有：实证地阐述了我国及昆明市场化进程的状况；提出房地产市场热度衡量方法；1999年到2006年间昆明和全国房地产市场热度发展态势；提出“当前国家的宏观调控对全国和昆明的房地产市场热度有明显影响，但对市场化进程影响不大”的观点；揭示了房地产市场化程度和市场热度的联系。 本文不足之处有：本文的结论有可能被某种偶然因素影响，有待进一步收集数据，进行更深入地研究；样本少，若能加入更多的样本进行分析，将会增加本文结论的可信度；由于极少数指标的数据缺失，在衡量昆明市场化程度时，采用了全国的数据，虽然对总体结论并不影响，但对昆明市场化程度量化的精确度有轻微影响。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

一、研究背景和意义

二、相关概念和研究对象

三、相关研究文献综述

四、研究的方法

五、技术路线和主要内容

第二章房地产市场

一、房地产市场基本概念

二、中国房地产市场发展历程

三、中国房地产市场发展的主要特征

四、房地产市场化在城市经济发展中的作用

五、房地产市场与国民经济

六、昆明房地产市场情况分析

第三章房地产市场化程度的量化

一、土地出让市场化指标

二、居住支出消费比重

三、房价家庭人均收入比

四、房地产金融深化度

五、国有资金投资比例指标

六、住宅价格的市场化指标

七、城镇住房私有率

八、房地产市场化的综合测度

第四章房地产市场热度的量化

一、模糊模式识别理论

二、房地产泡沫预警指标体系概述

三、房地产市场热度指标体系的建立及测度

第五章房地产市场化程度与市场热度相互关系

一、市场化程度与市场热度关系论述

二、实证分析

第六章结束语

一、主要结论

二、创新与不足

参考文献：

附录

致谢