声明
摘要
引言
一、案例及观点
(一)案例导入
(二)实践观点
(三)评析
1.同等条件的认定
2.部分承租人优先购买权的权利对象
二、再谈部分房屋承租人优先购买权的制度价值
(一)重新考量制度价值的动因
(二)制度的原有价值
(三)商事环境下的制度价值重视
1.减少成本、促进交易、提高对物的利用
2.保护承租人对商事经营场所的持续使用
三、权利行使的基础理论探析
(一)部分承租人优先购买权的法律渊源
(二)部分房屋承租人行使优先购买权的要件
1.出租人出卖租赁房屋
2.承租人应满足“同等条件”
3.评“有效租赁合同关系”
(三)优先购买权的行使效果
1.买卖合同的内容
2.理顺两个买卖合同的关系
(四)笔者综述
四、权利行使对象的理论探讨
(一)对《批复》的观点
1.对部分承租人优先购买权可针对范围的异议
2.《批复》两个条文之间的关系
(二)权利行使对象争议的解决方法及适用原则
1.公平原则的运用
2.类推的适用
(三)综述
五、特殊情况——多个部分承租人优先购买权竞存
(一)多个部分承租人优先购买权竞存的类型分析
(二)各类型下的解决路径思考
1.部分的优先购买权竞存
2.整体的优先购买权竞存
结语
参考文献
致谢