声明
绪 论
1．我国房地产政策回顾及住房贷款的发展历程
1.1房地产及住房贷款政策回顾
1.1.1房地产政策回顾
1.1.2个人住房贷款的政策发展
1.1.3第二套房贷新政对于稳定房价、抑制投机有重要意义
1.2 我国个人住房贷款业务发展的整体状况
2．房地产市场投资、投机需求与供给的关系
2.1 住房需求与供给的特点
2.1.1住房需求的一般特征
2.1.2住房供给的一般特征分析
2.2我国当前住房市场需求和供给的特点分析
2.2.1脱困性和改善性住房需求集中释放
2.2.2被动性住房需求突出
2.2.3当前社会的几个显著特征深度影响住房需求
2.3 关于住房投资和住房消费的政策导向
3．成都市房地产市场基本情况及住房贷款产品现状
3.1 成都市房地产市场基本情况
3.1.1成都市房地产市场现状
3.1.2成都市房地产及住房贷款市场现状
3.2 成都市主要住房贷款产品
3.2.1一手住房贷款
3.2.2二手住房贷款
3.2.3固定利率个人住房贷款
3.2.4个人住房循环额度贷款
3.2.5住房加按贷款业务
4．第二套房贷新政实施条件个人住房贷款业务的主要风险分析及应对措施
4.1 个人住房贷款业务的一般风险类型
4.1.1信用风险
4.1.2市场风险
4.1.3法律风险
4.1.4操作风险
4.1.5道德风险
4.1.6决策风险
4.2 第二套房贷新政实施后对成都市房地产市场影响
4.2.1土地市场呈现“降温”迹象
4.2.2与土地市场走势相似，商品房供求关系已开始发生变化
4.2.3开发商对房价预期明显降低
4.2.4成都房价下跌空间有限
4.3 在房贷新政影响下的住房贷款的主要风险及防范措施
4.3.1防范假按揭风险
4.3.2加强二手房贷款业务交易真实性审查
4.3.3关注评估报告真实性和客观性，合理确定贷款成数
结束语
参考文献
