成都商品住宅市场发展趋势分析

摘要

本文以成都市商品住宅市场的供给、需求统计分析为基础，结合宏观调控政策对商品住宅市场的各方面影响，较为系统地研究了表现成都市商品住宅发展状况中房住宅价格指数与宏观经济指标之间的内在规律，为成都市商品住宅市场的发展趋势进行了较为准确的预测。文章对成都市近年来商品住宅市场的总体投资情况、土地供给情况、物业供给情况进行了数据统计和分析，叙述了成都市商品住宅市场在2002年国家开展宏观调控后的发展现状；研究了成都购房群体对商品住宅市场的各类需求和对产品特性的爱好，并采用皮尔逊相关系数模型、Granger因果关系模型和FRI(自组织模糊数学归纳法)研究了成都市各宏观经济因素与中房住宅价格指数之间的内在规律。文章对成都市2005年的商品住宅市场做出了预测。

目录

文摘

英文文摘

1.概论

1.1.房地产与房地产市场

1.1.1.房地产基本概念

1.1.2.房地产市场及其特征

1.1.3.房地产住宅市场

1.2.本论文研究的背景

1.2.1.问题的提出

1.2.2.本篇论文研究的目的及意义

1.2.3.本篇论文研究的构架

2.成都商品住宅供给市场分析

2.1.土地供给现状

2.1.1.土地供给用地性质与规模特征

2.1.2.土地供给环域特征

2.1.3.土地供给方位特征

2.1.4.价格变化趋势

2.2.商品住宅供给现状

2.2.1.成都房地产投资情况

2.2.2.住宅物业供给状况

3.成都住宅需求市场

3.1.购房目的分析

3.2.支付能力分析

3.2.1.住宅总价需求分析

3.2.2.每月月供分析

3.2.3.付款方式分析

3.2.4按揭比例和年限分析

3.2.5首付款支付能力分析

3.3.购房区位分析

3.3.1环域需求分析

3.3.2.方位需求分析

3.4.面积、户型需求分析

3.4.1面积需求分析

3.4.2户型需求分析

3.4.3.不同面积要求与住房面积分配意愿

3.4.4.不同面积购房者的理想房间面积分配

3.5.小区环境及配套需求分析

4.成都商品住宅市场与宏观经济适应性分析

4.1.住宅产业逐渐成为国民经济新的增长点

4.1.1.拉动了国民经济增长

4.1.2.加快了城镇住宅建设

4.1.3.改善了居民家庭财产结构

4.1.4.吸纳劳动力以及促进其它行业的发展

4.2.商品住宅市场中的隐患分析

4.2.1.部分地区出现房地产过热

4.2.2.住宅产业不正常发展对宏观经济的危害

4.2.3.加大宏观调控力度，严控住宅市场发展过热

4.3.中房住宅价格指数与宏观经济指标间的关系研究

4.3.1.中房指数简介

4.3.2.中房住宅价格指数与宏观经济指标间的关系研究

5.2005年成都市商品住宅市场发展趋势预测

5.1.商品住宅供给量将适度放大

5.1.1.2003年新开工的商品住宅将陆续投放市场

5.1.2.2004年计划立项报建的商品住宅项目大幅增加

5.1.3经济适用住房发售量增大

5.2.需求增速放慢，供求矛盾逐步缓解

5.3.成都楼市不会出现需求突然“断层”的局面

5.3.1.本地需求依旧旺盛

5.3.2.外地需求渐长

5.3.3.城市化发展带来的需求

6.结论

参考文献

在读期间发表的文章

声明

致谢

附表1成都市宏观经济指标年度数据

附表2中房住房价格指数与宏观经济指标之间的皮尔逊相关系数表

附表3 GRANGER因果关系计算结果表