朔州市商品住宅市场发展趋势分析

摘要

近年来,国内大多数城市和地区的房价上涨速度过快、投资过热,房价涨幅远远超过国内生产总值和居民收入增长速度,严重超出了广大居民的购房能力,而房地产调控政策不完善、调控政策不落实,更引发了强烈的社会矛盾和公众不满。直到2010年中央出台严厉的楼市限购令,商品住宅整体需求被冻结,价格开始回稳。在这样的背景下,作为三线城市的朔州商品住宅市场现在发展状况如何,未来发展的趋势是什么,都关系到朔州市商品住宅业能否健康持续发展,也成为困扰当地市政府、房地产开发商及老百姓的一个重要问题。
　　在全国商品住宅调控的大背景下,通过对朔州市商品住宅市场的发展现状进行分析,以商品住宅供给和需求为主线,以房价为供需矛盾的信号,详细深入研究商品住宅开发投资、住宅开发规模等住宅供给情况和住宅销售面积、住宅销售额等需求状况及其影响因素的分析,发现朔州市商品住宅市场需求大于供给的失衡问题。通过一系列商品住宅现状的分析,提出了朔州市商品住宅市场发展面临的主要问题:多种因素抑制了需求,造成空置面积快速增长;规划和管理滞后导致住宅市场非均衡;企业的逐利性造成供给的户型结构矛盾;居民住房消费观念误区造成住房支出增加。并采用统计分析和理论与实践相结合的方法,对未来六年内商品住宅供给、需求、价格进行预测。与朔州市“十二五”规划进行对比,展望朔州市未来商品住宅市场发展走势,在宏观环境稳定的情况下,城镇化继续推进,商品住宅发展处于增长中期,住宅需求旺盛,供给不足。
　　为使朔州市商品住宅健康发展,政府应该充分发挥政府的调控和监管职能:合理优化商品住宅市场调整结构,增加中小套型建设;规范商品住宅市场秩序,建立完善的法规体系;合理引导消费,建立商品住宅信息公开透明平台。引导消费者树立正确的消费观角度:切实选择住房面积,建立科学的住房观念。不断提高企业开发能力:改变单一的开发理念,增加商品房科技含量,树立品牌意识。

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1 绪论

1.1 研究背景及目的

1.2 国内外研究动态综述

1.3 研究思路和方法

1.4 研究内容

2 住宅市场相关理论

2.1 商品住宅及住宅市场

2.2 住宅供求理论

2.3 住宅均衡理论

2.4 住宅价格理论

2.5 住宅周期理论

3 朔州市人口及经济发展状况

3.1 人口规模

3.2 经济发展状况

3.3 人均可支配收入

4 朔州市商品住宅市场发展现状分析

4.1 商品住宅开发投资分析

4.2 商品住宅开发规模分析

4.3 商品住宅销售面积和住宅结构分析

4.4 商品住宅销售额和均价分析

4.5 朔州市商品住宅市场供给与需求的比较

5 朔州市商品住宅市场发展面临的问题

5.1 多种因素造成空置面积快速增长

5.2 规划和管理滞后导致住宅市场非均衡

5.3 企业的逐利性造成供给的户型结构矛盾

5.4 居民住房消费观念误区造成住房支出增加

6 朔州市商品住宅市场发展趋势分析

6.1 朔州市商品住宅市场预测

6.2 朔州市商品住宅市场未来趋势分析

7 促进朔州市商品住宅市场健康发展的建议

7.1 充分发挥政府的调控和监管职能

7.2 引导消费者树立正确的消费观角度

7.3 不断提高企业开发能力

结论

参考文献

致谢

攻读学位期间发表的论文