小区停车库（位）权属问题研究——兼评《物权法》第七十四条

摘要

随着我国经济的发展，国民收入水平的迅速提高，城市中有车一族的队伍正在不断壮大。而与此相对应的却是，城市土地资源的稀缺。开发商在建造楼宇的同时，不能提供与之配套的停车位，导致城市小区停车库(位)数量的增长跟不上汽车销售量的增长，车位供求矛盾空前尖锐。各地频繁爆发小区业主与开发商之间关于小区停车位之间的诉讼，法院的判决也大相径庭。尽快确定小区停车位在法律上的权属，完善相关的法律规定，已迫在眉睫。 我国理论界对于小区停车库(位)的权属争议较多，每种学说都有其各自的优点，但都存在着不小的弊端，学术界目前也未能达成公识。在物权法颁布前，各地法官主要依据地方法官进行裁断。物权法颁布后，对于物权法的相关规定也是争议颇多，具体实施效果，还有待观察。 本文共分为四章。第一章以两个发生在我国不同城市的真实案例引出了相关的问题。第二章从小区停车库(位)权利归属的上位概念--建筑物区分所有权的介绍和讨论，展开了对小区停车库(位)及其权属问题的认识和分析。其中包括对小区停车库(位)的法律性质及其权属的确定依据进行的辨析，以及对小区停车库(位)权利归属的分类讨论，并从我国目前小区停车位的实际情况出发，将小区停车位分为地面停车位，地下停车位，首层架空停车位，屋顶平台停车位予以评述。第三章主要介绍了国外一些国家和地区对于小区停车库(位)的立法情况以及我国一些主要城市对于该问题的地方性规定，以此引出第四章，对于完善我国物权立法的一些借鉴和建议。包括一是要在在立法上明确各类业主共有停车位的法律权属，并完善与之相配套的登记制度，并通过立法来明确相关的争议问题，包括对于小区业主共有的停车库(位)费用的分摊和利益归属问题，关于开发商与业主就小区停车库(位)权属约定的问题以及应对小区停车库(位)转让给区分所有人以外的第三人进行限制等：二是要借鉴台湾的立法模式，引入法定停车位、增设停车位和公共事业停车位等有借鉴价值的概念。

目录

文摘

英文文摘

声明

导言

第一章问题的提出

第二章小区停车库(位)权属问题分析

第一节建筑物区分所有权——上位概念的认识

一、建筑物区分所有权概述

二、建筑物区分所有权结构

三、建筑物区分所有权特征

第二节小区停车库(位)及权利归属——下位概念的认识

一、小区停车库(位)的法律性质之辨

二、小区停车库(位)权属的确定依据之辨

三、对小区停车库(位)及权利归属问题的再认识

第三节小区停车库(位)权利归属的分类分析

一、住宅小区地面停车位

二、住宅小区地下停车位

三、住宅小区楼房首层架空层停车位

四、住宅小区楼房屋顶平台停车位

五、小区停车库(位)权利归属的总结

第三章对比与借鉴——国内外关于小区停车库(位)权属问题的立法规定

第一节国外立法

一、德国

二、法国

三、美国

四、加拿大多伦多市

五、日本

六、我国台湾地区

七、我国澳门特别行政区

第二节国内规定

一、北京

二、上海

三、杭州

四、南京

五、武汉

六、深圳

第三节国内有关规定的评析

第四章完善我国相关立法的建议

第一节完善《物权法》的建议

一、明确权利归属，完善登记制度

二、借鉴台湾模式，引入相关概念

第二节总结

参考文献

在读期间发表的学术论文与研究成果

后记