价值分析前提下的城市公租房建筑设计策略研究

摘要

我国的公租房政策从提出、建立到实施，经历了近三年的时间。在中央政府的强势推动下，当前各地的公租房正在批量建设，但相当一部分承担公租房设计的建筑师在公租房建筑设计的目标认识方面，还是不够清晰全面，在相应的设计策略研究方面还远不能适应飞速发展的建设之需求。本文以实现公租房建筑的价值最大化为根本出发点，分析公共租赁住房的价值构成与属性、影响因子类型，并将其与设计阶段一一对应，最后探讨有助于实现公租房建筑价值最大化的设计宏观策略与具体方法。
　　 本文通过相关文献综述、理论归纳、学科交融、比较分析等方法对公租房建筑的价值、设计与价值实现的关系，以及具体的设计策略与方法进行解读和思考，旨在为今后的公租房建筑近远期价值的协调平衡提出可操作的设计理论策略以供相关从业建筑师来参考借鉴，最终来促进公租房建筑的价值的全面实现。
　　 本文以“公租房的价值”为线索，分三个部分对公租房建筑这一特殊居住模式进行研究分析：
　　 第一章和第二章是提出问题部分。第一章从论文的研究背景、意义、目的、方法及基本概念等方面提纲挈领的对研究的缘起做总的说明。第二章首先简述了公租房政策的由来及发展梗概，归纳出公租房与其他保障性住房的性质上的异同，并对公租房的设计制约因素进行分析，从而为后面的设计策略研究提供基础。
　　 第三章和第四章是分析问题部分。第三章以国内外性质相近的经济型住宅为案例，分析并归纳出其价值意义，为公租房的设计提供理论参考。第四章分析了公租房建筑的价值构成与属性、影响因子类型，并本着公租房建筑价值最大化的目的对公租房价值进行了定位分析，为第五章的设计策略探讨提供相应的理论依据。
　　 第五章和第六章是解决问题部分。第五章依据以上对价值的分析，具体到公租房建筑的设计策略及方法的研究。从选址与规划、结构技术、空间设计来分析研究公租房建筑如何实现价值最大化的途径与方式。第六章，总结本文的研究成果，对公租房的设计提出了一些建议，并且对公租房设计的未来发展趋势进行了展望。
　　 基于价值实现的目标，本文以公租房建筑为具体研究对象，以价值的构成因素(即社会价值与经济价值)、价值属性(即时间性与时空性)为研究的依据，分析了公租房的价值影响因子：(1)建筑产品的因子，包括建筑外部形态与内部空间；(2)建筑使用者的因子；(3)承载体的因子(即建筑区域定位)；并对这些影响因子进行定位分析，总结出公租房的空间设计应密切关注远近期居住生活的适应性、套型多样性、空间可变性；其选址应重视与配套设施综合发展、融合不同收入人群前提下的混合规划建设模式、发展以公共交通为主导的城市住区交通模式、适当与居住人群从业的产业用地接近，最终将实现公租房建筑价值最大化为目的的研究落实到具体设计策略之中。