小区停车位权属问题的法律思考

摘要

随着《物权法》的公布，小区停车位所有权问题得到一定程度的明确，但是由于《物权法》及其司法解释过于原则化，不够具体，不同的学者和当事人对法律的理解也有不少分歧，实务操作面临很多困难。
　　本文就是依据上述的立法背景，通过价值分析和比较分析等方法对当前我国小区停车位权属问题进行阐述和分析。首先是对小区停车位问题的概述，对当前小区停车位的种类及权属进行讨论，学术界对于小区停车位权属的观点也不同，主要有约定归属说、业主共有说以及面积公摊说，我国当前采用的是约定归属的观点，从《物权法》中的规定也可以看出，但是约定归属看似是一种公平的方式，在实务中业主却处于一种弱势的地位，开发商掌握着绝大部分的信息及采用格式合同，业主几乎没有谈判的余地，本文通过对专有权和共有权提出自己的一些见解；其次是通过对外国和中国台湾有关小区停车位权属问题的阐述对比，发现可以借鉴的一些立法模式，比如台湾的分类设定停车位以及德国规定的通过立法明确停车位的权属的方法，但借鉴的过程中也要考虑到我国的人口众多等的一些国情；最后就是对小区停车位问题的立法完善，包括对《物权法》第74条的规定进行完善，明确“首先满足业主需要”的具体要求，明确“其他场地”的具体含义等。同时也要完善其他相关法律制度，例如不动产统一登记制度的完善以及房地产行业信息公开制度的完善等，通过法规之间的相互配合解决好小区停车位权属问题，减少纠纷的发生。

目录

引言

1.研究背景和意义

2.国内外研究综述

3.研究内容及创新点

第一章 小区停车位概述

1.1小区停车位的含义

1.2小区停车位的基本类型

1.3确定小区停车位权属的法律依据

第二章 关于小区停车位权属确定的理论争议

2.1业主共有说

2.2约定归属说

2.3面积公摊说

第三章 小区停车位的法律性质

3.1建筑物区分所有权的含义

3.2小区停车位是否构成专有部分

3.3小区停车位是否属于共有部分

第四章 小区停车位权属的比较法研究

4.1主要国家及地区的相关立法与学说

4.2各国法律的比较与启示

第五章 小区停车位问题的立法完善

5.1《物权法》第74条的完善建议

5.2对我国小区停车位权属问题的立法建议

5.3其他相关法律制度的完善

结语

参考文献

致谢

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