“湖滨假日”商业地产项目定价策略研究

摘要

随着全国经济水平的飞速发展和城市化进程的不断加速，中国房地产市场呈现出了快速发展的良好势头，并保持一定幅度的持续上涨。房地产是一类具有独特特性的特殊商品，其定价策略和方法一直是理论学术界和企业界研究的重点之一。市场经济的大环境下又要求房地产企业对于价格要做出灵活、科学、敏捷的反应，因而对房地产企业来说，如何制定科学有效、切实可行的定价策略是至关重要的。合理的定价策略将直接加快楼盘的销售速度、资金回笼程度，以便实现开发商的利益最大化。
　　本文以房地产定价相关理论和方法作为根本依据，全面、系统的介绍了房地产定价的各种策略、方法及其各自的优缺点，并结合无锡天宇置业的实际情况，全面探讨了“湖滨假日”这一商业地产的定价现状和问题，并制定除了一套与市场相适应的定价方案。通过对“湖滨假日”定价的评价与分析，也可以看出当今经济环境下的房地产价格制定方面存在着一些共性的问题，提出了建设性的改进措施和方法。这对房地产企业在今后的价格制定上具有一定的借鉴作用。

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1、绪 论

1.1选题背景

1.2研究目的和意义

1.3研究方法及论文框架

2、相关房地产定价理论综述

2.1房地产定价基础理论

2.2房地产整体定价策略

2.3价格修正的权变策略

2.4国内外研究综述

3、项目现行定价策略及效果简析

3.1公司概况及项目简介

3.2现行定价策略介绍

3.3本章小结

4、现行价格策略问题及成因分析

4.1项目环境分析

4.2现行定价策略的问题

4.3本章小结

5、对策思考及建议

5.1“湖滨假日”项目定价整体策略

5.2阶段性价格策略

5.3价格修正的权变策略

5.4本章小结

6、结 论

6.1主要结论

6.2有待进一步解决的问题

参考文献

攻读硕士学位期间公开发表的论文

致谢