业主自治的法理审视与路径完善

摘要

在中国城镇化的进程中，业主这个群体的人数也在不断的上升，而业主拥有属于社会权力的业主权利。社会权力与国家权力存在着相辅相成也互相制约的关系，而社会权力的具体表现就是自治。业主如何自治则是业主物权得以实现、公共秩序得以维持以及中国民主法治进步的重要保障。不可否认当下业主自治的现状存在着不足，比如业主参与程度弱，业主自治组织运作难，政府在业主自治中缺位或越位，物业服务质量不高，业主自治的规则效力不强等，因此我们需要改善并提出一套业主自治的理想模式。在公平的视角下，肯定政府的指导作用，相信市场的调节作用，增强业主的自治观念及能力。