限购政策对武汉市房地产市场的影响研究

摘要

近年来，我国房地产价格的快速上涨已经引发了社会各界的广泛关注和深刻讨论。快速发展的房地产业，如今已成为我国国民经济增长的一个关键因素，房地产能否健康稳定发展关系到我国经济增长和社会稳定。政府也根据市场的变化情况陆续出台了一些调控政策，以促进房地产市场健康稳定发展。然而，由于各种原因的影响，调控并没有达到预期的效果。为坚决遏制房地产价格的快速上涨，国家政府在2010年颁布了有史以来最严厉的调控政策——限购令。限购政策从开始实施到大多城市全面取消，我国房地产市场也随之发生了一些变化，但是目前尚缺乏对这些变化的分析和研究，尤其是对这些变化与限购政策之间关系的分析和研究，而这又恰恰对评估限购令实施效果和开展下一阶段房地产调控具有至关重要的意义。
　　本文在梳理了房地产限购令的出台背景、分析了国家和武汉市限购政策的内容及政策的合理性之后，研究了调控政策对房地产市场供给和需求的传导机制。此外，在分析了房地产市场的相关概念和运行机制后，对限购政策下武汉市房地产市场的各方面情况也进行了实证分析。然后，通过建立房地产价格的长期决定模型和误差修正模型，在控制了本地宏观经济变量和房地产供求变量后，研究了限购政策对武汉市房地产住宅价格的影响。最后，根据实证研究及模型分析结果，提出了进一步完善房地产市场调控的对策建议。
　　通过理论分析和实证研究，本文得出武汉市房地产限购政策在短期内能够抑制房价上涨，但是长期效果并不太显著；房地产调控的关键不在于限购，而在于管理房地产价格预期和增加投机者的持有成本；限购政策不应该是一刀切的形式，应该分层次、分区域分别限购，这样才能在保障所有刚性需求的同时打击投资行为。本文的研究丰富了调控政策对房地产市场影响的相关理论，并能为其它城市的研究提供借鉴。希望本文的研究有助于房地产市场各方利益相关者能够清醒认识和深入理解限购政策与房地产价格、宏观经济、供求关系之间的内在联系，从而为今后武汉市房地产市场的调控方向作参考。

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第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 国内外研究成果

1.4 研究方法和技术路线

第2章 房地产限购政策及相关理论分析

2.1 房地产限购政策分析

2.2 房地产调控政策相关理论分析

第3章 房地产市场及其影响因素分析

3.1房地产市场的概念及其特点

3.2房地产市场运行机制

3.3房地产价格及其影响因素分析

第4章 限购政策下武汉市住宅市场发展状况及特点

4.1限购政策下武汉市房地产市场发展状况

4.2武汉市房地产市场的特点

第5章 限购令对武汉市住宅价格调控效果的实证分析

5.1 模型介绍

5.2模型变量的选取

5.3回归模型的运行过程

5.4模型结果分析

第6章 完善房地产调控的建议及展望

6.1完善房地产调控的建议

6.2 展望

致谢