武汉市新型城镇化进程对房地产市场发展影响研究

摘要

城镇化的发展紧跟我国改革的历程，从改革开放初期的17.92%到如今的57.35%，发生了巨大的改变。在城镇化高速推进的过程中，城市的规模也在不断的向外扩展，与此同时，提出的新型城镇化的发展要求跃然纸上，能够在未来的发展中指引新的发展模式。 武汉市作为我国中部地区的核心城市，城镇化水平的起点相对较高，发展也比较迅速。而房地产市场发展起步也相对较早，整体发展水平良好。目前所呈现出的火热局面，不仅吸引着更多的房企，也对于城市的经济水平的拉动作用也就越来越大。但是在这种快速发展的形势下，还是出现了房价上涨过快，资源分配不均衡等问题。因此，只有在城镇化的进程中，调整两者的关系，才能更好的实现城市的发展进步。 本文以我国的城镇化进程和房地产市场的发展现状为背景，根据前人的研究成果，从武汉市的实际情况出发，对城镇化进程中房地产市场发展的影响进行研究。本文首先利用相关理论作为指引，首先揭示出武汉市的城镇化进程的发展情况，然后对这个历程中的房地产市场发展情况进行了具体的分析。接下来对武汉市城镇化进程对房地产市场发展影响进行实证分析，通过对每一个层面上的数据进行协整检验、误差修正模型、VAR模型等分析，结果表明，武汉市城镇化进程从经济、土地、人口这三个方面都会对房地产市场的发展产生影响，并且存在滞后期的影响效应。接着通过对武汉市的不同行政区的划分，利用面板数据建立模型，揭示出城镇化进程中存在区域的差异性。最后，根据本文的研究结果，结合的当下的发展背景的存在的发展不平衡，质量不高等问题，提出了需要建立多主体供给多渠道保障等措施，并对未来房地产市场的蓬勃发展提出了新的展望。

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