米国の中古住宅取引における契約内容の確定と履行:インスペクションとエスクローを中心に

摘要

住宅の売買取引は、売主と買主が相互に権利と義務をもつ双務契約である。各々の義務は同時履行が基本であるが、中古住宅取引では売買対象物に所有権以外の多様な権利が存在する可能性があり、物的状態について当事者間で確定的で共通の認識をもつことが困難で、契約内容の確定と履行が長期におよび、その管理が重要となる。そのための体制を整備する必要があるが日本では未整備で、多様な制度や専門家の協働を検討する必要性がある。