新旧城区容积率弹性控制方法探讨

摘要

容积率直接反映了一片地区或一宗地的开发利用情况及其经济价值。控制性详细规划中在对容积率进行赋值时，各地方规划管理部门制定的城市规划管理技术规定是其主要依据。由于该类规定中的相关内容制定得往往过于粗略，对城市内部不同的区域在开发特征上存在着差异性缺少考虑。主观臆断式的“一刀切”赋值方法对于城市整体的开发百无一利，由此，本文将以探讨容积率指标弹性控制为出发点，针对城市中新、旧城区的开发建设特征，对区域差异视角下的容积率弹性控制展开探讨，提出“近实远虚”的弹性值域控制方法以期带来新旧城区协调发展。