供给刚性条件对我国房价的影响分析

摘要

与其他商品市场相比，房地产市场受行业性质、技术和制度等条件的限制，土地和房屋的供给往往具有刚性，在短期内房地产市场的供给弹性是相当低的，它无法随着价格、收入等变量的变化而发生较明显的变化，短期内供求无法达到均衡，这也是房地产之所以容易成为泡沫载体的重要原因。运用相关的统计数据对我国住房的需求和供给进行分析，在这样的情况下，分析在不同的供给约束条件下对于住房的需求和房价的影响。房地产市场是一个竞争不完全的市场，受到多方面因素的影响，虽然在短期市场受到供给刚性的约束，但长期房地产市场供给增长与短期刚性对市场价格的影响具有不同之处，分别讨论短期和长期供给刚性条件下房价的决定机制问题。