引言
1 研究背景
2 研究文献简要综述
3 问题的提出及研究意义
4 基本名词的界定
5 研究方法和论文体系
6 本文结构示意图
第1章 我国城市新建商品住房价格刚性的现状考察
1．1 价格刚性内涵辨析
1．2 价格刚性形成的微观机理
1．2．1 菜单成本论
1．2．2 非对称性导致价格刚性
1．3 新建商品住房价格刚性的内涵
1．4 我国区域城市新建商品住房价格刚性的论证
1．4．1 价格虚高，房价收入比偏大
1．4．2 销售价格指数保持刚性上扬
1．4．3 住房销售价格指数低估了房价上涨
1．4．4 房价上涨率超过了合理区间
1．4．5 价格上涨和空置面积增加并存
第2章 我国城市房地产开发市场寡头垄断结构的分析
2．1 寡头市场结构内涵
2．2 房地产开发市场的不完全性
2．3 我国城市房地产市场寡头垄断结构的分析论证
2．3．1 市场集中度分析
2．3．2 利润率分析
2．3．3 勒纳指数分析
2．3．4 资源占有率分析
2．3．5 市场壁垒分析
2．4 我国城市房地产市场寡头垄断结构的主要特点
2．4．1 区域性垄断
2．4．2 行政性垄断
2．4．3 低效益垄断
2．5 我国城市房地产开发市场寡头垄断形成的原因探析
2．5．1 土地批租制度的内在缺陷
2．5．2 地方政府利益刚性
2．5．3 经营性土地出让方式不规范
2．5．4 生地转让制度
2．5．5 配套市政建设和住房开发一体化
第3章 我国城市新建住房价格刚性形成原因探析
3．1 寡头垄断与价格刚性的内在联系
3．1．1 理论基础
3．1．2 MC≠0时以古诺均衡为参照系的一个解
3．1．3 MC≠0时的斯泰克尔伯格模型的一个解
3．1．4 价格合谋时的一个解
3．2 价格合谋均衡解维持的条件
3．2．1 地方政府的强大压力
3．2．2 寡头企业数量少
3．2．3 高昂的沉淀成本
3．3 寡头厂商垄断市场的外在环境
3．3．1 城市居民收入两级分化
3．3．2 居民的强制性被动需求
3．3．3 国有商业银行的两难困境
3．4 寡头厂商垄断市场的主要手段
3．4．1 控制己转让土地的开发量
3．4．2 控制新房销售量
3．4．3 控制住房供给结构
3．5 寡头垄断和成本刚性的相互联系
3．5．1 开发商占据大部分国家土地所有权益
3．5．2 开发商税收成本很低
3．5．3 成本刚性是寡头垄断的结果
第4章 结论与对策
4．1 铲除地方行政性壁垒，建立全国统一开放市场
4．1．1 规范土地一级市场，建立土地集中储备供应制度
4．1．2 规范地方政府行为，打破地方政府利益刚性
4．1．3 完善经营性土地招标拍卖制度
4．2 减少寡头垄断条件
4．3 合理的收入分配政策
注释
参考文献
在校期间发表论文
后记
