一种提高容积率和无底层住户的住宅

摘要

一种提高容积率和无底层住户的住宅，每层住户的区域分为安静区和活动区，安静区的层高和活动区的层高相等，每三层每层2.4米为一单元体，设计成二套住户，每户拥有1.5层，较低层为活动区，较高层为卧室安静区，南北各半平面作半层1.2米的错层，本发明相对取消了底层住户，结构简单合理，满足了住户对住宅的使用要求，合理降低了层高，节约了综合造价，提高了住宅使用面积，具有很大的实施价值。

说明书

本发明涉及居民住宅，尤其是一种提高容积率和无底层住户的住宅，适用于三层以上六层为主的居民住宅的构造和现有城镇旧房改造的场合。

在本发明作出之前，在已知现有的住宅楼中，大部分为平面功能展开模式，其给住宅造成的弊端是单元组合中平均每户面宽较大，如一梯三户以上往往通风不佳，每幢楼必有的底层住户受防盗、凉晒衣服难、卫生条件差等压力不愿住，更不愿买，此外底层的围墙占有阳光空间，对于绿化和为居民创造室外交流空间造成困难，总之平面展开功能的住宅楼在提高住宅质量和容积率以及改善小区环境、节约土地方面存在着不可避免的制约;申请号为91100351.7的中国专利公开了一种降低层高的住宅楼，该住宅楼的特点是：一种两层以上的住宅楼，每套住宅的区域分为静区和活动区，静区的层高低于活动区的层高，相邻两层住宅的活动区和静区的位置互相交换，即上层住宅活动区的位置在下层住宅便为静区位置，下层住宅活动区的位置便为上层住宅的静区位置，该类住宅楼必有的底层住户同样受防盗、凉晒衣服难、卫生条件差限制，此外底层的围墙占有阳光空间，给绿化和为居民创造室外交流空间造成困难，住宅的活动区和静区按功能选择不同高度，结构较复杂，特别是静区可接受层高偏低，尽管降低层高，适当降低了造价，但住宅楼最高层进户门地平标高超过部颁16米的标准，因而实际容积率比描述的要低，有效成套率也偏低，在提高住宅质量和容积率以及改善小区环境、节约土地方面同样存在着弊端。

本发明的任务是克服现有技术的缺点，提供一种结构较简单、相对取消低层住户、提高容积率和有效成套率、可接受层高合理、综合造价低的提高容积率和无底层住户的住宅。

一种提高容积率和无底层住户的住宅，每套住户的区域分为安静区和活动区，安静区的层高和活动区的层高相等，本发明的要点，是每三层每层2.4米层高为一单元体，设计成二套住户，每户拥有1.5层，较低层为活动区，活动区又分南面起居室1、1′和北面厨房餐厅出入口空间4、4′，较高层为卧室安静区，该卧室安静区依次分别为南面卧室5和北面卧室5′，南北各半平面作半层1、2米的错层，设有室内短楼梯2、2′相联系，南北各半平面中间设置厕所3、3′，单元组合可以是独立单元组合或北廊式组合或其两者综合结合，独立单元组合平均面宽4、5米，套型为二室二厅和一室二厅，其中9为小卧室，北廊式组合平均面宽3.6米，套型以一室二厅为主。底层住户本身占有第二层独立空间，底层活动区的南面起居室1，仅设有窗口，第二层的南面卧室5开设阳台8，住宅最顶层的坡屋顶结合了错层空间设置太阳能装置11，和顶层贮藏10，该住宅总楼梯间6北边可方便加装电梯，所有单元住户较低层活动区的北面厨房餐厅出入口空间4、4′处设置北走廊7，底层活动区的北面厨房餐厅出入口空间4，下部设自行车库12。

附图说明：

图1为一种提高容积率和无底层住户的住宅平面结构示意图。

图2为一种提高容积率和无底层住户的住宅剖面结构示意图。

图1、图2是本发明的实施例。下面结合实施例对本实用新型作进一步的说明：

如图1所示，A为下层平面，即底层、四层和顶层平面，B为中间层平面，即二层、五层平面，C为上层平面，即三层、六层平面。图1中A部平面与B部的南半层平面结合就形成了图2剖面中斜线区的一套住户，B部的北半层平面与C部平面就形成了图2剖面中无斜线的一套住户，该两套住户就构成了一单元体。

图1中，1、1′-起居室，2、2′-室内短楼梯，3、3′-厕所，4、4′-厨房餐厅出入口空间，5、5′-卧室，6-总楼梯间，7-北走廊，8-阳台，9-小卧室。

如图2所示，图中打斜线部分和不打斜线部分分别为一单元体中的两套住户。

图2中，1、1′-起居室，2、2′-室内短楼梯，4、4′-厨房餐厅出入口空间，5、5′-卧室，7-北走廊，8-阳台，10-顶层贮藏室，11-太阳能装置，12-自行车库。

本发明所述的相对提高容积率是这样实现的，按住宅标准，最上层住户的出入口标高与地面出入口标高差不大于16米，即现有的六层住宅为标准典型，本发明的住宅是每三层每层2.4米层高为一单元体，设计成二套住户，每户拥有1.5层，较低层为活动区，活动区又分南面起居室1、1′和北面厨房餐厅出入口空间4、4′，较高层为卧室安静区，该卧室安静区又分别为南面卧室5和北面卧室5′，南北各半平面作半层1、2米的错层，设有室内短楼梯2、2′相联系，单元组合可以是独立单元组合或北廊式组合或其两者综合结合，相对现有六层住宅，在同样占地、同样高度、同样容积的情况下，本发明的住宅有效使用面积提高16%，即容积率和成套率均提高了16%。

本发明所述的无底层住户是这样实现的，因为底层住户本身占有第二层独立空间并可设阳台8，所以底层仅设窗口，不需设围墙防盗和凉晒衣服以及避免了卫生难搞等问题，与此同时，住宅群中的开放空间-阳光、绿化交流活动场所得到实现。

由于住宅南北半平面的有机错层，最底层的自行车库12停放空间得到实现，同时最顶层的坡屋顶也恰好结合了错层空间设置太阳能热水装置11，为各住户提供廉价的热水。

本发明采取了上述技术方案，使其与现有技术相比具有以下优点：

1.结构简单，功能合理分区，合理地降低了层高，可接受层高合适，综合造价较低。

2.提高了住宅的使用面积，相对现有的六层住宅，在同样占地、同样高度、同样容积情况下使用面积提高16%，即容积率和成套率均提高了16%。

3.相对取消了底层住户，避免了现有底层住户的各种弊端，同时适用于现有城镇旧房的改造。

4.每套住户均拥有1.5层南北贯通的空间，自然采光、通风手段、配套设施齐全，是一种理想的住宅楼，适应了我国的国情。