天空率規制下で建築ボリューム最大化により誘導される建物形態

摘要

斜線制限は街路景観に強い影響を与える形態規制であり，これrnまで，たびたび規制緩和され同時に複雑化してきた．1987年rnの建築基準法改正では，斜線制限に関して適用距離の導入，道路境rn界線や隣地境界線からの建物壁面後退による緩和措置が組み込まれrnた．2003年の改正では，斜線制限（道路，隣地，北側）の代わrnりに天空率を用いることが可能となった．これにより，斜線制限rnに適合しない建物も，適合建築物と同等以上の天空率を確保さえすrnれば建築が可能となった．従って，天空率規制は，斜線制限に代わrnる性能規定という位置づけである．%In Japan, the sky exposure criterion regulation has been introduced in 2003. According to the regulation, the rate computed for the proposed building layout has to be greater than the regulated rate determined by the site shape and the road space. First we derive analytical expressions for two types of building sky exposure rates. Then we demonstrate that the sky exposure rate regulation leads to higher buildings, separate buildings, split sites and central placement positions. We also discuss the justification of the other regulation such as height limit regulation and landscape plan.