法改正が土地取引に与える影響

摘要

土壌汚染対策法（土対法）の改正では，調査契機として大規模土地の開発が加えらrnれた。このため，東京都や大阪府など同様な条例を有する自治体は別として，そのよrnうな制度がこれまでない自治体における土地形質変更を伴う大規模な土地取引には大rnきな影響が出ることが予想される。土地取引の計画にあたって,こうした自治体におrnける審査期間は十分配慮されるべきである。ことにその土地開発において公共施設等rnの設置を伴うとこきは一層注意を要する。rn指定区域を「要措置区域」と「形質変更時要届出区域」に細分化した点についてrnは．基準値を通えたときでも直ちに健康被害のおそれを及ぼすものではないというこrnとを法律上一層明確にしたという意味で，現行の土対法と比較して，土地取引においrnてプラスの側面ともいえる。しかし,土地の流動性が高まるなか,とりわけ形鋼変更rn時要届出区域についての流通性は土壌汚染に対する社会意識と今後のリスクコミコニrnケーーションの内容及び充実によるところが大きい。rnなお,改正法でいわゆる自主調査を土対法の中に取り込むことにしたが,「基準値rnを池えた場合の区域の指請申請」に限定されるのであれば,土地取引の当事者にとっrnてメリットはあまり期待できない。