论我国“买卖不破租赁”规则的适用

摘要

我国《合同法》第229条的规定确定了“买卖不破租赁”规则，使得承租人可以对抗房屋新的所有权人，强化了在某种意义上处于相对弱势的承租人的权利。该条规定的立法目的在于维护租赁关系的稳定，保护承租人利益，实现物尽其用，其历史发展轨迹是清晰明朗的，但是对于适用条件和公示方式的规定不甚清晰，会导致发生“虚假租赁”等弊端，使得立法目的难以实现，应当对弊端和漏洞加以补正，以期取得更好的实践效果。