土地出让金返还是否属于政策性拆迁补偿收入

摘要

问：本公司与地方政府签订搬迁协议约定：本公司原厂区工业用地变性为商业用地，应补缴土地出让金400万元，政府予以减免，另外，新征土地缴纳的土地出让金予以返还。请问：1．该减免土地出让金以及返还的土地出让金是否属于搬迁补偿收入范畴？2．应当如何会计处理？3．减免土地出让金是否应当缴纳契税？