商品房供求的二元特征及其对房价格局的影响:广州案例

摘要

广州市商品房的供求具有二元特征:新房更具虚拟资产的投资性质甚至是投机性质,具有向左上的供求趋势线;而二手房更具有使用价值的消费品性质,具有向右上的供求趋势线.新房的垄断供给以及二手房的竞争供给造就了广州市商品房供求的二元特征,并使新房在价格格局中处于主导地位,而二手房处于跟随地位.