二手房

摘要： 打开中国裁判文书网,输入关键词“房地产经纪”并按下回车键,可见207952条与之相关的裁判文书。从年份分布来看,2019年共38242件文书,达到近十年峰值;从地域分布来看,北京以44781件高居榜首;从法院层级分布来看,高达161952件分布在基层法院。“调查说明,我国房地产经纪行业存在着比较严重的乱象,给健康的房地产市场留下隐患。因此,建议国家有关部门加强对这一行业的监督管理。”全国人大代表、中国社科院学部委员孙宪忠今年参会带来了两项议案和一项建议。在谈到关于房地产经纪行业监管时,孙宪忠表示,“房住不炒”的定位现在已经成为社会共识,房地产市场调控已经取得很好的成效。值得注意的是,房地产市场正在从增量开发向存量(二手房)流通过渡,在这种情况下,房地产经纪行业(房屋中介)的作用凸显出来。

摘要： 新形势下房地产经纪行业的理论概述房地产经纪行业涵义虽然房地产经纪活动包括居间、代理和行纪三种主要方式,但行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域,并不太适用于房地产,对于房地产经纪,按服务方式分类,主要分为房地产居间和房地产代理两类。主要包括新房租售代理、二手房租售居间、代理及其他衍生的抵押等业务,随着中国房地产市场的发展,中国房地产经纪行业也呈现出业务的多元化特点,在二十年来,中国房地产经纪市场从无到有,从诞生到成长,已经形成比较高的发展态势。

摘要： 全国政协委员、民革湖南省委副主委杨伟军在调研中发现,老旧小区改造过程中的加装电梯环节很容易引发矛盾。通过调研,杨伟军发现加装电梯时产生的矛盾主要集中在几个方面:一是低楼层房屋的价值出现贬损。低楼层住户本身对电梯没有使用需求,但增设电梯后住宅在通风、采光等方面受到的影响更大,还要承担电梯运营维护费用,造成低楼层二手房流转困难。

摘要： 在大自然中,好的住所总是寥寥无几。在大西洋的一些小岛上,存在“住房”严重不足的问题。每当海浪拍打岸边后,寄居蟹就按大小顺序排着队,交换“二手房”。

摘要： 房产中介预估,按照最新的政策,将近看300万张房票被释放。楼市政策苒次履新,在杭州干了8年二手房中介的张志感叹,总算是盼来了新一轮周期的开端。5月17日,杭州楼市新政出台。在二手房购买方面,落户即有购房资格,外地户口也只需在杭连续缴满一年社保或个税即可;同时,免征增值税由满H唯一变冋满二唯一。这意味着,部分因为社保失去房票的购房者又重新拥有了购房资格,张志的客户周简(化名)便是其中一员。

摘要： 2022年上半年的深圳楼市,消息很热,市场很冷。统计数据显示,今年上半年,深圳新房成交1.6万套,同比下降38.3%;二手房成交9965套,同比大跌近65%,创下自2007年以来的最低点。“这行情,没买的就拿着现金观望,担心收入成问题;买了的不敢卖,担心买不回来。”一位深圳业主对《中国经济周刊》记者说。

摘要： 曾经一套“老破小”售价超百万,如今二手房源逐渐增多却不见售出,新房更是成交艰难……这样的戏剧性突变,正发生在河北唐山的楼市。近日,“唐山房价跌入谷底”一度冲上热搜,人们再次把目光聚集到这座三线城市身上。从2020年连续多月房价领涨全国,甚至因为房价上涨过快被住建部约谈,到如今的连续下跌、投资客出逃,唐山楼市发生了什么?当地人觉得房价降了吗?

摘要： 针对目前国内二手房市场交易过程中存在的一房多卖和阴阳合同等问题,提出基于区块链的二手房交易金融服务支持系统。该系统主要采用重庆市住房和城乡建设委员会(下称“住建委”)、监管银行、不动产登记机构三方参与的联盟链方式进行设计,并构建基于Fabric的区块链技术实现方案。其中,住建委负责的上链情景包含监管主体信息上链、监管协议上链、二手房交易资金监管确认、监管资金划转请求、销户申请;监管银行负责的上链情景包含监管主体核验、建立监管子账户、购房资金到账、资金划转结果、销户完成;不动产登记机构负责的上链情景包含不动产权转移登记申请、登簿发证完成。该系统可为提高二手房交易金融服务效率与质量提供应用和参考。

摘要： 上海市房地产科学研究院(以下简称“上海房科院”)成立于1975年,是一家涵盖房地产经济管理和房屋工程技术的综合科研机构,隶属于上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局,为公益一类科研事业单位。在40多年的辉煌发展历程中,上海房科院硕果累累,人才辈出,累计完成400余项科研项目,荣获150余项各级政府授予的科技奖项(其中省部级奖项20余项),是“住房和城乡建设部建筑维护加固与房地产标准技术委员会”“上海市二手房(住房租赁)指数办公室”“国家文物局近现代文物建筑保护利用重点科研基地”等重要平台的依托单位。

摘要： 随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的不断提高,房地产行业面临着更大的机遇和前所未有的挑战。人们购买住宅时,因为房屋产权相关问题而产生经济纠纷的现象频频发生,给人们造成了巨大的经济损失,也限制了房地产业的发展。建立和实施不动产统一登记制度成为健全我国社会主义经济体制的必然要求,对房屋产权的确认、保护不动产权利人合法财产权、完善责权明确的现代产权体制、推动房地产行业平稳发展具有重要意义。文章梳理了不动产登记和房地产经济的内容,分析了不动产登记制度对房地产经济的影响,并提出通过明确不动产登记单位概念、优化不动产登记体制、构建不动产信息资源共享模式、降低交易过程行政干预、房屋和土地登记实现统一管理等方法对不动产登记制度进行优化。

摘要： 住房问题已成为人们生活中的一个重要的问题.本文尝试以北京地铁6号线为例,利用特征价格模型,探索地铁周边二手房房价的影响因素.首先,本文研究了轨道交通对房价的影响.其次,本文基于特征价格模型与房价的区位邻域等影响因素,通过POI(兴趣点)数据相对住房的分布规律,筛选出影响房价的区位和邻域共9个变量,得出高等院校、就业中心、三甲医院与二手房房价成负相关,公园广场、购物中心、加油站、银行、小学、中学与小区的二手房房价成正相关的结论.最后,针对特征价格模型所得影响因素的系数大小,分析了这些因素对6号线附近二手房房价的影响.从时间上,通过观察对比2012～2016年影响6号线附近二手房房价的9个变量对应的系数的变化,研究了以上因素对房价影响的变化趋势及因素与房价的关系.

摘要： 伴随我国房地产市场的日益繁荣,人们消费观念不断转变,以房地产抵押方式融资购房的人越来越多.58同城、链家、新环境地产、新门户地产等房地产经纪公司在长沙不断崛起.近年来,长沙市二手房交易规模所占比重不断增大,二手房交易市场的活跃直接推动了二手房抵押,二手房抵押估价在二手房抵押中发挥着重要的作用.本文通过分析长沙市二手房交易中出现的问题,寻求提高二手房抵押评估质量的应对之策.

摘要： 本文首先定义了一种新的模糊数直觉模糊集的距离,同时给出和证明了它的一些距离公式.最后将一个距离公式应用到二手房的估价中.

摘要： 本文分析了西安二手房经纪人市场存在的主要问题，介绍了工商部门的执法难点，探讨了二手房经纪市场信用体系建设的途径。

摘要： 目前,国内规划人员在制定城市发展战略和土地控制指标时,多根据经验,采用定性分析的方法研究外部环境影响,缺乏量化数据的支撑.即将出台的"终结高价者得"的土地出让新政,也要求政府对特定外部环境下土地出让价格范围的估算更加准确.本研究针对此类定量分析不足的问题,尝试使用Hedonic住宅价格法,从二手房单位面积价格的角度对土地价值进行外部环境影响的量化分析.

摘要： 一种二手房交易的系统：所述系统包括二手房直接交易方、平台运营方，所述二手房直接交易方包括买房者和卖房者，所述平台运营方为互联网服务器、远程授权看房机器人以及APP客户端的提供者。所述系统，破除了虚假房源信息和非真实购房的买房者对卖房者的骚扰，确保购房客源和房源的真实可靠；将信息资源与时间打包储存实现信息全程可追溯；通过远程授权看房机器人，在空间和时间上都节省了成本和精力的支出，为快速高效的房屋交易提供了前提。所述系统的运行，实现了房产交易流程的高效快速进行，实现了无中介模式售卖二手房，还实现了卖房者、买方者以及平台运营方三方的共赢。

摘要： 本发明公开了一种二手房交易用房产信息了解用观房平台装置，包括有用于二手房交易用房产信息了解用观房平台整体装置支撑移动的装置架，所述装置架侧面连接有支撑连架，且支撑连架外端连接有稳固座架。该二手房交易用房产信息了解用观房平台装置，在第一移动轮和第二移动轮作用下方便对整体装置移动调整摆放位置，通过电动伸缩杆推动抵板架与地面抵触增强摆放的稳定性，在装置架的左右两侧均设置着触摸显示屏，方便两侧的客户使用，避免原先一个显示屏占据一张桌面，减少空间占用，当温度传感器检测到装置架内部温度高于设定值时，通过控制面板控制第一风扇和第二风扇运行，提高内部的散热效果，滤网可减少外部蚊虫及杂质进入到内部。

摘要： 本发明公开了一种用于二手房清房的验收装置，包括外箱和底座，外箱安装在底座的顶部，外箱的形状为四棱柱，底座的内部的顶部安装有底板，外箱的四壁均安装有安装板，安装板为“L”型，安装板的一侧均设有装配面，安装板一侧的顶部设有凹槽。本发明的一种用于二手房清房的验收装置，通过设有的安装板和底板能够对二手房的房型进行安装，方便在对二手房进行购买前观看二手房的房型，以及在对二手房进行清房时，对二手房相应的部分进行检查，通过设有的通孔和模拟管道能够对二手房内部的管道进行模拟记录，便于对管道状况进行记录，通过设有的磁块以及磁屑能够对二手房墙壁表面的霉菌进行模拟，能够通过相应的模拟墙面进行记录。

摘要： 本发明提供了一种基于区块链的社区二手房交易系统及方法，涉及计算机、网络与分布式计算技术领域，包括买方客户端模块、卖方客户端模块、用户信息识别模块、区块链数据存储模块、系统平台、管理方模块，买卖双方可通过客户端模块查看当前正在出售的房产信息并进行交易，区块链数据存储模块与用户信息识别模块连接，用于将房源数据信息进行分类溯源存储，保证数据的唯一性、安全性和可溯源性，并将买卖双方客户端模块输入的身份信息与房源信息一一对应。本发明有益效果：本发明使用区块链智能合约进行二手房交易，借助区块链的可信任、不可篡改等特点，可以有效避免交易双方的不诚信和违约行为，提高交易安全性与效率。

摘要： 本发明公开了一种二手房房源核价系统及方法，具体涉及二手房交易技术领域，其包括：实时数据获取模块，所述实时数据获取模块包括与云服务器连接的数据采集服务器，用于建立可变的房屋价格数据的总介质；数据获取模块，所述数据获取模块包括至少四个数据信息获取服务器，用于分别建立位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质；数据处理模块；用户输入端口模块：所述用户输入端口模块用于采集用户输入信息；以及异常情况处理模块。本发明所述的一种二手房房源核价系统及方法，能够使卖房者挂出去的房屋价格都是真实合理，保障整个系统中的二手房房价始终处于合理的区间范围。

摘要： 本发明公开了一种二手房交易款项监管方法及系统，其方法包括：买家端向银行端发起转账服务，以及向住建局端发起过户申请；银行端接收到转账服务申请后形成对应的监管合同；住建局端核对买家端的银行账户信息和卖家端的银行账户信息是否与监管合同相匹配；当匹配时，住建局端向银行端发送过户成功指令；当不匹配时，住建局端向银行端发送过户失败指令；当银行端接收到过户成功指令后将买家端向银行端转入的资金转到卖家端的银行账户。其系统包括预设定模块、交易发起模块和监管模块。所述二手房交易款项监管方法及系统解决了现有的二手房交易款项监管方式存在一定的漏洞，导致该次二手房交易可能会存在不符合住建局规定的标准的问题。

摘要： 本发明公开了一种二手房房价测算方法，涉及房地产应用技术领域，其包括：S1：获取房源样本，并采集各房源样本所属楼盘的宏观指标和微观指标；S2：清洗去除无效的房源样本，将相似的房源样本合并到同一楼盘中；S3：计算楼盘的均价；S4：根据楼盘的均价和经纬度信息将楼盘划分为不同的类别，并计算每个类别的均价；S5：以宏观指标、微观指标和每个类别的均价为特征在回归模型中拟合各个楼盘的均价，生成房价测算模型；S6：在房价测算模型中输入待测算二手房名称，房价测算模型根据该二手房所属楼盘的宏观指标、微观指标以及所属类别的均价计算得出该二手房的房价。本发明所要解决的技术问题是提高了二手房房价测算结果的准确性。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链的二手房数据分析方法及系统。一种基于区块链的二手房数据分析方法，包括：步骤一：建立关键词分类数据库；步骤二：对文本使用分词技术将其分为关键词；步骤三：使用TF‑IDF模型进行信息检索；步骤四：对关键词利用聚类算法进行聚类，对二手房信息进行分类，或者采用分词技术去碰撞分类数据库，并归属到相应的二手房分类。本发明对消费者、房地产中介和政府来说，对二手房数据的分析研究来帮助他们完成自己的决策是很必要的。

摘要： 本发明提供一种房地产二手房交易合同自动分件系统和方法，所述自动分件系统主要包括：自动分件规则引擎配置模块、合同分件处理模块、数据库三个部分；所述自动分件方法包括：第一步：配置自动分件规则；第二步：读取分件规则配置数据；第三步：读取历史分配数据；第四步：合并规则产生新分件；第五步：分件数据输出。本发明运用自动分件规则引擎和自动化信息处理技术，实现二手房交易合同的快速、准确地自动化分配，极大提升交易合同分件效率和多专员并行处理合同的能力。

摘要： 本实用新型提供了一种二手房户型模拟装置，包括模拟托盘和户型模拟结构，所述模拟托盘上均匀设置有定位孔，所述户型模拟结构包括固定钉和模型绳，所述固定钉为两个及以上，固定钉绑缚于模型绳上。由于所述二手房户型模拟装置的模拟托盘上定位孔的相互间距都相同，相邻两个定位孔的距离按照房屋墙体厚度同比缩小，可以根据定位孔来准确判断房屋的长度和宽度，明确每个房间的面积；由固定钉和一根模型绳组合而成，方便安装，更便于买房者观看，可以制作各种房屋户型模拟图，并且可以重复使用，当制作完成一个房屋户型后可以拍照保存，然后再重新制作另一个房屋户型。