房地产商品基本价值与市场泡沫度分析

摘要

中国房地产市场是否存在泡沫,泡沫的程度有多大,一直是热点问题并存在争论.基于理性泡沫理论,并在房地产市场局部均衡模型的框架下,对中国房地产基本价值和泡沫度进行估算和预测后发现,自2001年以来,中国房地产市场一直存在泡沫,从2004年开始,房地产市场的泡沫度急剧增加;如果不采取强有力的措施,预计2009、2010和2011年房地产市场泡沫度将分另9为21.6%、23.2%和18.3%,房地产市场的高泡沫状况难以出现根本性转变.而产生房地产泡沫的原因主要有三个方面:土地的垄断供给、普遍性的投机行为和房地产业的暴利.因此,解决房地产泡沫必须从打破土地垄断供给,建立土地使用权流转市场,以及坚决遏制房地产行业暴利和投机等具体措施入手.