房地产价格动态变化及其成因——以山西省太原市为例

摘要

2017年以来,在国内房地产市场限价限购政策实施及房价增长滞缓的背景下,太原市房地产价格迈入“万元时代”。本文采用国家统计数据和房地产企业的市场监测数据,对太原市2002年以来的房地产市场价格变动趋势进行了分析。研究发现,太原市商品房价格呈现两阶段跃升式增长动态,在2010年与2017年出现了两次价格跃升。2017年以来,太原市土地和商品房市场供不应求、量价齐升,各辖区的商品房均价及涨幅呈现出显著的区域性差异格局,热点区域突出。2017年的价格跃升原因不同于2010年,土地供应、房地产供需状况与政策共同作用导致太原市房地产价格增长,城市发展和城市规划导致太原市房地产价格出现区域差异。