严格控制商办项目的分割出售

摘要

近年来，伴随着城市经济结构转型升级、持续推动创新发展的城市发展目标定位和严控超大城市人口规模的底线约束，上海各个区县在一段时期内均出现了较大数量的商业、办公等非居住商品房项目。一般情况下，商办项目的良性运营是以稳定的租金收益来实现投资价值、成功运营和招商，能否实现较高的出租率是商办项目运作是否成功的衡量指标。但是，面对当前局部市场在特定时期内商办楼供过于求，项目周边交通配套、人流和商务氛围还未形成的情况，企业持有并运营商办项目需要较长的培育期，对企业形成一定的资金压力。部分资金紧张或者不打算长期运营物业的开发企业往往选择出售物业，以期在较短时间内收回投资成本，快速取得投资回报。当前，上海对商品住宅实施严格的限购、限售政策，面对人民币贬值预期，投资渠道匮乏的投资客也开始选择将商办物业作为投资对象，因此，商办物业买卖的供需两端都呈现出量的逐渐增长态势。基于这种情况，开发企业为了匹配小业主的需求，降低投资门槛，更快地出售项目、回笼资金，往往将商办项目以小分割的形式出售，从而使商办项目适合更多的投资群体。