住有所居：存量背景下租赁住宅规划建设的实践探讨——上海某商办转型租赁住宅建设项目的反思

摘要

加快租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,已成为当前中国住房保障体系的基本导向和探索内容.本文从上海已在推进的商办转型自持租赁住宅建设项目出发,结合开展的规划评估和转型方案制订,进一步聚焦商办转型租赁住宅所面临的“规划选址”“功能转型”“内涵提升”等三个核心问题,从盘活存量资源、协调规划实效、聚焦方案优化、促进管理创新等方面,针对性提出了对策与建议,以期进一步挖掘上海的存量资源,探索多层次的住房租赁体系,进而使住房更好、更为理性回归其居住的本质属性,更好地满足不同层次、不同人群“住有所居”的需求,促进城市和人的健康、可持续发展.