未来上海房价或许难以继续走高

摘要

经过持续十多年的高速增长，上海的房产市场长期处于高位运行，笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析（一）常住人口住房的需求2010年上海常住人口230266万人．比2000年160860万人增加了69406万人。其中91、来常住人口从2000年的31349万人增加到2012年的96024万人．增加了2．06倍。增加的人口，需要衣食住行。除租赁满足外来人口居住需求以外．外来常住居民购房需求呈刚性状态，其住房需求比已经拥有住房的原上海户籍居民的需求明显大了许多。但是，不利的因素是．随着人口老龄化加剧，年轻人口逐渐减少，城市化进程可能不再具有这方面的后劲。